Residents
130.302
Last year: 2026
Eijmerspoelstraat 40
2334BX Leiden • Zuid-Holland
Sold
€ 675.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 690.350
Purchase price /m²: € 4.753
Photo Gallery
Description
Op slechts enkele minuten van het levendige centrum van Leiden, in het geliefde Houtkwartier, bevindt zich dit royale 4/5-kamerappartement met groot dakterras. Dankzij de speelse indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex uit 1997, voorzien van lift en heeft een eigen berging op de begane grond. De huidige indeling omvat een woonkeuken, drie slaapkamers, een zeer royale en lichte woonkamer met toegang tot een groot dakterras, grote badkamer met ligbad en inloopdouche. Wilt u liever een andere indeling? Door de royale oppervlakte en het aantal kamers zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. De Eijmerspoelstraat ligt in een groene, rustige omgeving en tegelijkertijd op loopafstand van het Centraal Station, de historische binnenstad, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het prachtige stadspark Leidse Hout. Ook de uitvalswegen A4 en A44 richting de Randstad zijn snel bereikbaar. Kortom: een ideale woonlocatie! Indeling: Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de lift. De berging is vanuit de Kagerstraat te bereiken. Eerste etage: - ruime L-vormige hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement - in de hal zijn ook de meterkast, de kast en de stadsverwarming gelegen - er is praktische wasruimte met wasmachine/droger aansluiting - modern toilet met fonteintje - separate woonkeuken met L-opstelling, diverse inbouwapparatuur en ruimte voor eettafel - twee ruime slaapkamers aan de achterzijde - een slaapkamer aan de voorzijde - badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche - zeer ruime woonkamer aan de zonnige achterzijde van het complex - grote glaspui met openslaande deuren naar het royale dakterras met fraai zicht over de tuinen en groen Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte: 142 m² - Dakterras: 51 m² - Bouwjaar: 1997 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Isolatie: volledig voorzien van HR++ glas - Energielabel A+ - Gelegen op eigen grond - De VvE bijdrage is € 585,- per maand - Voorschotstookkosten en warm water € 92,- per maand - Oplevering op korte termijn mogelijk Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.
Mortgage berekenen
€ 675.000
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 690.350
3,04%
Yearly
%
€ 33.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 675.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, galerijflat (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 2e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 142 m²
- Content
- 417 m³
- Building bound outdoor space
- 51 m²
- External storage space
- 9 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1997
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Salvage
- Box
- Parking
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 25-09-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Buitenzonwering
- lift
- en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Leiden
Discover where agents are active in Leiden
Residential and neighborhood statistics in Leiden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.
Average WOZ
EUR 409.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.466
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Education level
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origin of residents (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Construction period of buildings
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
15.708
Label C
15.071
Label B
7.703
Label F
6.179
Label G
5.944
Label E
5.634
Label D
5.231
Label A+
2.691
Label A+++
2.324
Label A++
1.109
Label A++++
74
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricity: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Electricity: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Electricity: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricity: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Electricity: 3.110
Business activity in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Total number of company establishments: 17.215
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.
Frequently asked questions about living in Leiden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer houses in Leiden
View more homes in this location.
-
- Available
Hoge Rijndijk 105 A 1
2314AA Leiden
€ 295.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Morsweg
2312AA Leiden
€ 520 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 27 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Morsweg
2312AA Leiden
€ 472 p/m
€ 36/m²
Save as favorite- Living area
- 13 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Vliegerstraat 8
2312CN Leiden
€ 650.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Langestraat 28 A
2312SL Leiden
€ 475.000 k.k.
€ 6.985/m²
ESave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Driftstraat 54
2315CJ Leiden
€ 295.000 k.k.
€ 6.556/m²
DSave as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Nieuwe Rijn 8
2312JB Leiden
€ 2.500 p/m
€ 17/m²
Save as favorite- Living area
- 148 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pieterskerk-Choorsteeg 3
2311TR Leiden
€ 725 p/m
€ 36/m²
Save as favorite- Living area
- 20 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
