Jump to content
Logo of April makelaars Leiden

Groenesteeg 38

2312TM Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.032

Photo Gallery

Groenesteeg 38 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 2026 van 13-15 uur. Wonen in het hart van Leiden is fantastisch ….en wat een kansen biedt dit karakteristieke pand. Hier kunt u uw droom verwezenlijken midden in het historische centrum van Leiden. Deze charmante stadswoning uit 1750 gelegen op een royaal perceel met uitzicht op de Willemshof aan de achterzijde, biedt talloze mogelijkheden en is een prachtig project. Zowel voor beleggers/investeerders maar ook zeker voor mensen die zelf op deze fijne plek willen wonen is dit een unieke kans. Op dit moment bestaat de woning, met 155m2 woonoppervlakte, uit 5 appartementen (allen leeg en onbewoond) en biedt het de uitgelezen mogelijkheid om het pand geheel naar eigen inzicht en smaak te renoveren en eventueel opnieuw in te delen. Zo is een herindeling denkbaar naar bijvoorbeeld 2 grotere appartementen (beneden en bovenwoning) of 3-4 wat kleinere units maar ook is pand bij uitstek geschikt als gezinswoning. Tevens is het een idee om het achterste deel zodanig aan te passen dat er meer tuin ontstaat. Belangrijk om te noemen is de handige achteringang via de Blommendaalsepoort. Ook is een combinatiekoop met het naast gelegen Groenesteeg 36 mogelijk waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan. Ligging In hartje Leiden is de ligging zonder meer uitstekend te noemen. De Groenesteeg is een rustig en gezellig straatje (autovrij) op loopafstand van alle leuke stadse voorzieningen zoals de markt, musea of een van de vele gezellige restaurants die Leiden rijk is. U zult zich hier geen moment vervelen. Meerdere stadsparken bevinden zich op loopafstand van deze fijne plek zoals het Ankerpark en natuurlijk het populaire Singelpark. In de nabijheid treft u een keur aan goede basis- en middelbare scholen, de Universiteit Leiden met de vele faculteiten, kinderopvang en veel sportfaciliteiten. Het centraal station van Leiden en station Lammenschans zijn op een 7-10 fietsminuten afstand en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn goed en eenvoudig te bereiken. Indeling Achter de charmante voorgevel van de woning bevinden zich op de begane grond 3 appartementen. 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde in de aanbouw, allen voorzien van een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en sanitair. Aan de achterzijde is een achterom naar de Blommendaalsepoort. Zowel de appartementen op de begane grond als de appartementen op de 1e en 2e verdieping verdienen een flinke opknapbeurt. Zoals eerder geschetst biedt het pand veel mogelijkheden. Zo zou het een optie kunnen zijn de indelingen van de appartementen aan te passen naar een groot appartement op de begane grond en een ruime maisonnette op de verdiepingen. Ook kan meer buitenruimte worden gecreëerd door bijv. een deel van de aanbouw af te breken. Mogelijkheden genoeg! 1e verdieping Hier bevindt zich het 4e appartement. Aan de achterzijde een woonkamer met toegang tot de keuken en de daar achtergelegen badkamer met toilet. Via de keuken is er toegang tot het terras met uitzicht op de groene Willemshof. Aan de voorzijde de slaapkamer met leuk uitzicht op de pittoreske Groenesteeg. 2e verdieping Tenslotte de studio op de 2e verdieping. Ook een ruimte met prima afmetingen en volop mogelijkheden. Aan de voorzijde een ruime woon/slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde de keuken met daarnaast de badkamer met toilet. Kortom: een uitdagend project met heel veel potentie en mogelijkheden midden in centrum van historische centrum Leiden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Bijzonderheden - bouwjaar 1750 - 3 woonlagen - woonoppervlakte 155m2 - perceeloppvlakte 126m2 - 9 kamers - gelegen in beschermd stadsgezicht en aangewezen als karakteristiek pand - ook te koop in combinatie met naastgelegen Groenesteeg 36 - snelle levering mogelijk, staat leeg - as-is-where-is clausule wordt opgenomen in koopcontract Alle geschetste mogelijkheden zijn indicatief en onder voorbehoud van toestemming/vergunning gemeente Leiden. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
126 m²
Content
608 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-02-2026

Bathroom facilities

5 douches, 5 toiletten, en 5 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.