Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Haarlemmerstraat 13 B

2312DJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 5.164

Photo Gallery

Haarlemmerstraat 13 B Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

‘Wonen in én boven de gezellige Haarlemmerstraat in een ruim 3-kamerappartement met stijl, ruimte, mogelijkheden en karakter’ Midden in de bruisende binnenstad, aan de bekende Haarlemmerstraat, ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement in een pand met historie. Een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt met winkels, musea, cafés en restaurants, maar zodra je de deur achter je dichttrekt is er rust en ruimte verdeelde over twee verdiepingen. Het pand kent een rijk verleden en ademt de aangename sfeer van vroeger. Op de tweede verdieping ligt dit fijne appartement met een eigen buitenruimte, veel licht en een uitnodigend karakter. INDELING Tweede etage: Via de voordeur op de begane grond en het gemeenschappelijke trappenhuis, is de eerste verdieping bereikbaar waar de voordeur van dit appartement is. De trap leidt vervolgens naar de woonetage op de tweede verdieping. Hier ligt aan de voorzijde de royale woonkamer met volop plek voor een riante zithoek en een grote eettafel. Bovendien is het uitzicht op de historische panden aan de overkant én de Haarlemmerstraat beneden levendig en altijd anders. De ruime, separate keuken (2024) aan de andere kant van de centrale hal is een mooie ruimte met twee grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Hierdoor is het geheel luchtig en nodigt de keuken uit tot een indeling met een ontbijthoek. Er is onder andere een vaatwasser, een koelkast, een gaskookplaat, een oven en een vaste kast met de cv-installatie. Aan de hal ligt ook de keurige, volledig betegelde badkamer (2024) met een toilet, een wastafel met opbergmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De open trap vanuit de woonkamer gaat naar de bovengelegen slaapetage. Derde etage: Met twee goed bemeten slaapkamers en een zonnige buitenruimte op de derde etage zijn er genoeg mogelijkheden. Bijvoorbeeld een master bedroom én een logeer- of werkkamer, een kinderkamer of hobbyruimte. Originele details zijn nog altijd aanwezig en geven de woning die typisch charme. Vooral de zichtbare balken in de open nok zijn bijzonder sfeervol. Het balkon, dat bereikbaar is vanaf de overloop door middel van openslaande deuren, heeft een gunstige ligging en opvallend veel privacy voor de binnenstad. Een aangename plek om in het comfort van je eigen huis te genieten van het stadse buitenleven. OMGEVING Midden in de historische binnenstad, aan de levendige Haarlemmerstraat, is dit bijzondere appartement te vinden in een pand met historie. Het bouwjaar gaat terug naar 1750 en heeft veel transformaties gehad waarbij verschillende authentieke details, vooral op de bovenste etages, behouden zijn gebleven. Of je nu houdt van een borrel op het terras om de hoek, wandelen langs de grachten of rustig genieten van je eigen plek, dit appartement combineert het allemaal. Hier woon je midden in het hart van Leiden, in een pand met een verhaal, maar mét de ruimte om er jouw eigen plek van te maken. Cultuur, horeca, winkels, theater, letterlijk alles is binnen handbereik. Ook wandelen of joggen langs de oevers van het Singelpark, cultuur opdoen tijdens een stadswandeling, kennis vergroten in één van de vele musea of je onderdompelen in de fantastische hotspots; het bruisend hart van de Leidse binnenstad biedt het allemaal en nog veel meer. Net als het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en de kust van Katwijk en Noordwijk. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN ? Bouwjaar 1930 ? Woonoppervlakte 85m2 ? Inhoud 284m3 ? Cv combiketel Remeha HR 2024 ? Licht appartement in een historisch pand ? Twee riante slaapkamers ? Grote separate keuken aan de achterzijde ? Prachtige authentieke details als balkenplafonds en glas-in-lood ? Een fantastische ligging in het hart van de historische binnenstad van Leiden ? Zonnige buitenruimte met heel veel privacy ? Maandelijkse servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Vraagprijs: € 439.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.