Jump to content
Logo of Hoomz - "Smart Move."

Hoge Rijndijk 116 A

2313KM Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.650

2% transfer tax (€ 3.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 195.650

Purchase price /m²: € 6.552

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 116 A Leiden
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Nu in de verkoop dit leuke startersappartement met zonnig terras op een toplocatie in Leiden! Op deze heerlijke locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, ligt dit sfeervolle en slim ingedeelde 2 kamer-appartement van circa 28 m², met als absolute verrassing een ruim en zonnig terras van maar liefst 9 m². Een fijne plek waar compact wonen en buiten genieten perfect samenkomen. De woonruimte is bijzonder efficiënt ingedeeld en optimaal benut dankzij de praktische indeling, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan met een speelse uitstraling. Ideaal voor starters of iedereen die comfortabel en slim wil wonen op een centrale locatie. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgt complex en biedt een mooie kans voor wie betaalbaar wil wonen in een levendige en historische stad. Hier woon je rustig, maar toch midden in het leven. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige binnenstad van Leiden met haar vele winkels, terrasjes, restaurants en musea. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de woning ligt nabij diverse uitvalswegen richting de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en de N11 (Utrecht, Gouda, Alphen aan den Rijn). Daarnaast bevindt station Leiden Lammenschans zich op korte afstand. Het appartement is gasloos en wordt verwarmd én gekoeld door moderne airco’s. Diverse voorzieningen zijn recent vernieuwd in 2024, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de frisse uitstraling van de woning. Zo zijn onder andere vernieuwd: Airco (2024) Boiler (2024) Daarnaast is het appartement grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De actieve VvE draagt zorg voor het onderhoud van het complex. De servicekosten bedragen € 122,- per maand Indeling Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Eerste verdieping: Open keuken met onder andere een kookplaat, koelkast en afzuigkap. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de woonruimte is het zonnige terras direct bereikbaar; een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Een fijne slaapkamer met aangrenzend de badkamer met aansluitingen voor het witgoed. Bijzonderheden 2- kamer appartement van circa 28 m² Zonnig terras van circa 9 m² Gasloos appartement Verwarmen en koelen via airco Diverse vernieuwingen uitgevoerd in 2024 Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Kleinschalig en verzorgd complex Servicekosten € 122,- per maand Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Kortom een charmante en betaalbare woning op een uitstekende locatie in Leiden — perfect voor starters die op zoek zijn naar een eigen plek met karakter én buitenruimte. ---------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 190.000

Cost of copper (estimated): € 5.650

2% transfer tax (€ 3.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 195.650

2,78%

Yearly

%

€ 9.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 190.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
29 m²
Content
105 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-12-2024

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.