Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Hoge Rijndijk 164

2314AH Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.968

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 164 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een zeer ruime woning met volop mogelijkheden in de regio Leiden? Dan is deze kluswoning aan de Hoge Rijndijk absoluut het bekijken waard! Met een woonoppervlak van maar liefst 189 m², maar liefst zes slaapkamers en een diepe achtertuin biedt dit huis alles om er, na modernisering, een echt fantastisch woonhuis van te maken. Of u nu een groot gezin wilt huisvesten, ruimte zoekt voor een combinatie van wonen en werken, of juist investeringskansen ziet: dit huis geeft u de basis en de ruimte om uw eigen ideeën volledig te realiseren. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het bruisende en historische centrum van Leiden met zijn grachten, gezellige terrassen, boetiekjes en cafés. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Kortom: een royale woning met ruimte, potentie en een toplocatie – een unieke kans in Leiden voor wie de handen uit de mouwen wil steken! Indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnenkomt u in een zeer ruime en lichte ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (5 groepen + 2x aardlekschakelaar). Vanuit deze hal loopt u door naar een tweede hal met vaste kast, badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet met fontein. De woonkamer is royaal van opzet en heeft een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een gashaard en een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een uitbouw met de keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin is diep en gelegen op het noorden. Hier vindt u een houten berging en voldoende ruimte voor het realiseren van een fijne buitenplek. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Op deze etage bevinden zich twee ruime kamers, een tweede keuken, een douche met wastafel en een separaat toilet met fontein. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde vindt u een tweede slaapkamer met toegang tot de trap naar de begane grond. Daarnaast is er een keukenruimte met de opstelplaats van de combiketel (AWB) en een deur naar het dakterras. 2e verdieping: Via de overloop bereikt u deze etage met maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en beschikken over een eigen wastafel. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - bouwjaar: 1920 - energielabel E - oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 209 m2 G.O. Wonen 189,20 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2 G.O. Externe bergruimte 6 m2 Bruto Inhoud woning 705,86 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
158 m²
Content
706 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.