Jump to content
Logo of Vinkenbosch Makelaardij

Houtlaan 31

2334CJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.857

Photo Gallery

Houtlaan 31 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het lommerrijke Houtkwartier, schuin tegenover de favoriete stek van Jan Wolkers ‘Theehuis de Leidse Hout’, ligt een verrassend ruim, licht en zeer goed onderhouden klassiek, gemoderniseerd en verduurzaamd hoekherenhuis (oorspronkelijk bouwjaar 1928). Het huis heeft maar liefst 5 (slaap)kamers, 3 dakkapellen, 3 erkers, 3 wc’s, 2 badkamers, walk- in closet en bergvliering. Het beschikt daarnaast over een beschutte voor- zij- en zonnige achtertuin (zuidoost) met veel privacy , een vijver en vrijstaande berging op een ruim perceel van 280 m². In het huis zijn veel authentieke details bewaard gebleven zoals glas-in-lood ramen, en suite separatie met vaste kasten, erkers, paneeldeuren en sierlijsten, maar kent ook moderne elementen zoals 2 hoge stalen taatsdeuren met glas (De Rooy), ramen met BENG vacuümglas op gehele begane grond en gashaard met zicht vanuit zowel woon- als eetkamer. Verder een moderne op maat gemaakte half open keuken in landelijke stijl voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, riante en suite hotel chique badkamer (2021), 11 zonnepanelen, 3 airco units en een hybride warmtepomp uit 2023. Een uiterst sfeervol en royaal familiehuis in een heerlijke woonomgeving! Tot 1920 behoorde het gewilde Houtkwartier tot de gemeente Oegstgeest. Die dorpse ontspannen sfeer is er, ook nu het Leiden heet, altijd bewaard gebleven. Vanaf de woning wandelt u zo het stadspark De Leidse Hout in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen of naar het NS-station of de historische binnenstad van Leiden. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, talloze sportfaciliteiten, de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden staat niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023) Indeling Voortuin, verhoogde entree met luifel en statige toogvoordeur, vestibule met garderobekast en vernieuwde meterkast, hal met vrij hangend toilet en fonteintje, ruime trapkast en toegang via stalen taatsdeuren tot de zowel de halfopen keuken als woon-eetkamer. Zowel vestibule, gang als keuken zijn voorzien van vloerverwarming en authentieke Castle Stones. Opvallend lichte woon-eetkamer met 3 erkers, massief eiken visgraat parket, gashaard, gestucte wanden en plafond met sierlijsten en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne, halfopen landelijke keuken afgewerkt met beton ciréè en handgeschilderde deuren voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur [o.a. 5-pits Gaggenau gasfornuis, Miele oven en warmhoudlade, Quooker, oven, Bosch vaatwasser, Liebherr koel-vriescombinatie, Miele inbouw koffiemachine, afzuigkap, veel berg- en werkruimte door een extra hoog en diep aanrecht, met toegangsdeur naar uiterst smaakvol aangelegde achtertuin. In 2024 zijn de raampartijen uitgerust met super isolerend BENG vacuümglas. Eerste verdieping Overloop met modern vrij hangend separaat toilet met fonteintje/waskom en toegang tot drie (slaap)kamers en een badkamer. Vanuit de master bedroom (vernieuwd in 2021) met op maat gemaakte kastenwand en walk-in closet (smaakvol gerenoveerd in 2021) betreedt u het balkon. Deze slaapkamer heeft een en suite badkamer. De moderne hotel chique badkamer (gerealiseerd in 2021) is voorzien van vloerverwarming, royale inloopdouche met regen- plus handdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel(verlichting), ligbad en zijraam uitkijkend op het stadpark ‘Leidse Hout’. Slaapkamer, badkamer en walk in closet (waarvan de plafonds recent geïsoleerd zijn), zijn voorzien van doorlopende plafondlijsten met dimbare sfeer verlichting. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Royale overloop met toegang tot 2 grote, lichte (slaap)kamers. Tweede badkamer voorzien van twee wastafels, douche, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Deze verdieping is verrassend royaal mede dankzij de 3 dakkapellen. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de ruime (afgetimmerde en geïsoleerde) bergzolder (voorzien van een Velux-raam) te bereiken. Op het dakvlak liggen 11 zonnepanelen (2021). Tuin Fraaie aangelegde, groene, beschutte en zonnige voor- zij- en afgesloten (handig voor huisdieren en kinderen) achtertuin (zuidoosten), met meerdere terrassen (waaronder een verhoogd terras met strakke rechthoekige vijver) vrijstaande houten berging en achterom. Dankzij de vele haagpartijen en leilindes ervaart u hier veel privacy en rust. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Gebruiksoppervlakte wonen 175 m² - Overige inpandige ruimte 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 7 m² - Externe bergruimte 9 m² - Inhoud woning 642 m² - Perceeloppervlakte 280 m² - 5 (slaap)kamers, 3 dakkapellen, 3 erkers, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 dakramen en 1 balkon - Veel authentieke details o.a. glas-in-lood, hoge plafonds, paneeldeuren en erkers maar dankzij de recente renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling - Zeer verzorgde, beschutte, groene en zonnige voor-, zij- en achtertuin (zuidoosten) met strakke vijver, vrijstaande houten berging en handige achterom - Schilderwerk binnen woonkamer april 2024 - Schilderwerk buitenzijde april 2025 - Super isolerend BENG glas begane grond (2024), 1e verdieping HR++ glas, 2e verdieping HR +++ glas - 3 airco units koelen en verwarmen (slaapkamer 1e verdieping achterzijde en 2 slaapkamers 2e verdieping) geplaatst in 2024 - Hybride warmtepomp (2023) - 11 zonnepanelen (2023) - Vloerisolatie TONZON (2016) en dakisolatie (2011) - Elektra vernieuwd in 2000, 2016 en 2021 - Energielabel C - Vloerverwarming in hal, gang en keuken met bijzondere Italiaanse tegels en in badkamer 1e verdieping - Dakbedekking dakkapellen en zijkanten vernieuwd in 2021 - Hotel chique badkamer (2021) voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regen-/handdouche, zitgelegenheid en nieuw groot zijraam - Zinken dakgoten/afwatering vernieuwd in 2007 - Parkeervergunning 1e auto € 61,- en voor 2e auto € 215,- per kalenderjaar - 4 publieke oplaadpunten elektrische auto op korte afstand van het huis (vrijwel altijd beschikbaar) - Huidige eigenaren huren een afgesloten garage op een achtergelegen parkeerterrein vraag naar eventuele mogelijkheden - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
280 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta ACE 41C CW5 Combi Comfort (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2334

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.