Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Korenbloem 13

2317KT Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.600

Photo Gallery

Korenbloem 13 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassende hoekwoning op een ruim perceel van 204 m2 aan de Korenbloem 13 in Leiden is een heerlijke plek voor comfortabel en licht wonen. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra privacy en een prettige lichtinval in de woning. Met vier slaapkamers, een serre, meerdere bergingen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een ideale gezinswoning. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over een praktische en doordachte indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Merenwijk in Leiden. Op korte afstand vindt u het prachtige Wijkpark Merenwijk waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Ook Winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden bereikt u binnen circa tien minuten fietsen en via de uitvalswegen bent u snel onderweg richting onder andere Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Indeling van de woning Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toilet en fontein en de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar). De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, voorzien van een houten vloer en een gezellige gashaard. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat zorgt voor een speelse indeling. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en biedt een prettig uitzicht op de ruime voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. De serre is voorzien van verwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een zonnige plek om te ontspannen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra houten berging. Daarnaast is er aan de voorzijde een stenen berging aanwezig, voorzien van verwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Op de overloop bevindt zich een wastafelmeubel en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, evenals de opstelplaats van de combiketel (Remeha, bouwjaar 2022). Hier vindt u tevens de vierde slaapkamer, een ruime kamer met twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. Korenbloem 13 is een complete en praktische gezinswoning met een fijne indeling, veel licht en diverse extra’s zoals de serre en meerdere bergingen. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken tijdens een bezichtiging. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water middels combiketel bouwjaar 2022 - hoekwoning - bouwjaar: 1976 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf augustus 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 156,20 m2 G.O. Wonen 124,80 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 6,50 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 5 m2 Bruto Inhoud woning 412,32 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
204 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.