Jump to content
Logo of HN Vastgoed & Advies

Maalderijstraat 63

2312WW Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 8.580

Photo Gallery

Maalderijstraat 63 Leiden
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Exclusief loft-appartement in de iconische Silotoren | De Meelfabriek Leiden Wonen op niveau, letterlijk én figuurlijk, in een van de meest markante gebouwen van Leiden. Op de 9e verdieping van de iconische Silotoren in De Meelfabriek bevindt zich dit hoogwaardige loft-appartement, waar architectuur, licht en luxe samenkomen. Een zeldzame combinatie van industriële grandeur en modern wooncomfort, op een van de meest prestigieuze locaties van Leiden. Licht, ruimte en uitzicht als leidend ontwerp Bij binnenkomst valt direct de uitzonderlijke lichtbeleving op. Dankzij de plafondhoge raampartijen over de volledige breedte van zowel de zuid- als westgevel baadt het appartement de hele dag in natuurlijk licht. Het uitzicht strekt zich uit over de stad en wisselt mee met de seizoenen en het daglicht, een kwaliteit die maar weinig appartementen bieden. De raampartijen zijn volledig voorzien van hoogwaardige, op maat gemaakte vitrage die doorloopt over de gehele gevelbreedte, inclusief de balkondeur. Dit zorgt voor privacy zonder het licht te filteren en geeft het interieur een ingetogen, hotel-chique uitstraling. Het appartement is hierdoor volledig instapklaar. Verfijnde loft met hoogwaardige, tijdloze afwerking De open leefruimte is ontworpen als een elegante loft, waarin wonen, koken, eten en slapen naadloos in elkaar overlopen. De luxe Siematic designkeuken vormt een stijlvol middelpunt en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De doorlopende pvc-vloer versterkt het rustige, moderne karakter en verbindt alle ruimtes tot één harmonieus geheel. Via de openslaande deur bereik je het ruime balkon, gelegen aan de rustige zijde van het gebouw. Een beschutte plek om te genieten van zon en uitzicht, midden in de stad. Duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig Het appartement voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen en is volledig gasloos. Dankzij de aardwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, WTW-installatie en triple glas geniet je het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat. Energielabel A+++ onderstreept het toekomstbestendige karakter van deze woning. Rustige ligging, alles binnen handbereik De ligging aan de Singel en het Ankerpark biedt een zeldzame combinatie van rust en stedelijke dynamiek. De historische binnenstad van Leiden, culturele voorzieningen, hoogwaardige horeca en Leiden Centraal Station bevinden zich op loopafstand. Een locatie die perfect aansluit bij urban professionals en expats die waarde hechten aan kwaliteit, bereikbaarheid en privacy. Indeling Begane grond • Representatieve, afgesloten entree • Video-intercom • Lift en trappenhuis 9e verdieping • Entree en hal • Open loft-woonruimte • Plafondhoge raampartijen aan zuid- en westgevel • Luxe Siematic keuken met o.a. inductie, Quooker en combimagnetron • Toegang tot het ruime balkon • Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Technische ruimte met WTW-installatie • Separate ruimte voor wasmachine en droger • Royale interne berging De indeling leent zich uitstekend voor het creëren van een aparte slaapkamer. Kenmerken • Woonoppervlakte 50 m² • Balkon 5 m² • Bouwjaar 2025 • Energielabel A+++ • Volledig geïsoleerd (triple glas) • Aardwarmtepomp • Vloerverwarming en vloerkoeling • Volledig gasloos • Lift aanwezig • Uitzicht aan twee zijden • Parkeerplaatsen te huur in naastgelegen garage Pluspunten • Gelegen in de iconische Silotoren van De Meelfabriek • 9e verdieping met uitzonderlijke lichtinval • Plafondhoge raampartijen over volledige gevelbreedte • Hoogwaardige, doorlopende vitrage rondom • Luxe afwerking en designkeuken • Duurzaam, comfortabel en toekomstgericht • Rustige ligging met centrum en station op loopafstand Dit appartement is geen standaard stadswoning, maar een architectonisch statement. Een plek voor wie bewust kiest voor kwaliteit, uitstraling en wooncomfort op hoog niveau. Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak. ____________________________________________________________________________________ Exclusive Loft Apartment in the Iconic Silotoren | De Meelfabriek, Leiden Living at a higher level—literally and figuratively—in one of Leiden’s most distinctive landmarks. Located on the 9th floor of the iconic Silotoren within De Meelfabriek, this high-quality loft apartment brings together architecture, light, and luxury. A rare combination of industrial grandeur and modern living comfort, set in one of the city’s most prestigious locations. Light, Space, and Views as a Guiding Design Principle Upon entering, the exceptional quality of light immediately stands out. Thanks to the floor-to-ceiling windows spanning the full width of both the south and west façades, the apartment is filled with natural daylight throughout the day. The views extend across the city and change with the seasons and the light—an exceptional feature found in only a limited number of apartments. All windows are fitted with high-quality, custom-made sheer curtains that run seamlessly across the entire façade, including the balcony door. This provides privacy without compromising light and lends the interior a calm, understated, hotel-chic appearance. As a result, the apartment is fully move-in ready. Refined Loft with High-Quality, Timeless Finishes The open-plan living area is designed as an elegant loft, where living, cooking, dining, and sleeping flow seamlessly into one another. The luxurious SieMatic designer kitchen forms a stylish focal point and is equipped with high-quality built-in appliances. The continuous PVC flooring enhances the calm, modern aesthetic and visually connects all areas into a harmonious whole. Through the French doors, you access the spacious balcony, located on the quiet side of the building—a sheltered spot to enjoy sunlight and views, right in the heart of the city. Sustainable, Comfortable, and Future-Proof The apartment meets the highest sustainability standards and is fully gas-free. Thanks to the geothermal heat pump, underfloor heating and cooling, heat recovery system (WTW), and triple glazing, the indoor climate remains comfortable throughout the year. Energy label A+++ underlines the future-proof nature of this home. Peaceful Location with Everything Within Reach Its location along the Singel and Ankerpark offers a rare balance between tranquility and urban vibrancy. Leiden’s historic city centre, cultural amenities, high-quality restaurants, and Leiden Central Station are all within walking distance. An ideal location for urban professionals and expats who value quality, accessibility, and privacy. Layout Ground Floor • Representative, secured entrance • Video intercom • Elevator and staircase 9th Floor • Entrance hall • Open loft-style living space • Floor-to-ceiling windows on the south and west façades • Luxurious SieMatic kitchen with induction hob, Quooker, and combination microwave • Access to the spacious balcony • Modern bathroom with walk-in shower and washbasin • Technical room with WTW system • Separate space for washing machine and dryer • Generous internal storage room The layout can easily be adapted to create a separate bedroom. Features • Living area: 50 m² • Balcony: 5 m² • Year of construction: 2025 • Energy label: A+++ • Fully insulated (triple glazing) • Geothermal heat pump • Underfloor heating and cooling • Fully gas-free • Elevator present • Views on two sides • Parking spaces available for rent in the adjacent garage Highlights • Located in the iconic Silotoren of De Meelfabriek • 9th floor with exceptional natural light • Floor-to-ceiling windows across the full façade width • High-quality, continuous sheer curtains throughout • Luxurious finishes and designer kitchen • Sustainable, comfortable, and future-oriented • Quiet location with city centre and train station within walking distance This is not a standard city apartment, but an architectural statement—designed for those who consciously choose quality, aesthetics, and a high level of living comfort. Viewings by appointment only. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
151 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.