Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Mahlerstraat 106

2324JJ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

Mahlerstraat 106 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Mahlerstraat 106, Leiden Licht en sfeervol 3-kamerappartement met vrij uitzicht en twee balkons. In de geliefde Componistenwijk (Leiden Zuidwest) ligt dit heerlijk lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Zoekt u een plek waar rust, groen en comfort samenkomen, maar wel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. De woning valt direct op door de fijne lichtinval en het prachtige vrije uitzicht over water en groen. Met twee balkons kunt u de hele dag van de zon genieten: begin de dag met een koffie op het balkon grenzend aan de keuken en eindig met een goed glas wijn in de middag- en avondzon op het zonnige balkon op het zuiden. De Mahlerstraat is ideaal gelegen. Op korte loopafstand vindt u winkelcentra ‘De Luifelbaan’ en het ‘Wagnerplein’ voor al uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is groen en waterrijk (de Korte Vliet ligt om de hoek), maar ook strategisch gelegen ten opzichte van het Bio Science Park, LUMC, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (NS-stations Leiden Centraal en De Vink). De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44/N206 zijn zeer snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Beveiligde centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis en de ruime privéberging in de onderbouw die is voorzien van elektra. 1e etage: Entree, hal met inbouwspots in het plafond en een praktische inbouwkast met voldoende hang- en legruimte. Toegang tot de slaapkamer, de keuken en het separate toilet. De meterkast (5 groepen) bevindt zich naast de voordeur in het portiek. De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de grote raampartijen en de elektrisch bedienbare zonneschermen is het hier het hele jaar door aangenaam toeven. Via een fraaie ‘boerderij-schuifdeur’ bereikt u de hoofdslaapkamer. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het hoofdbalkon op het zuiden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine/-droger en de opstelling van de CV-combiketel (Intergas, 2019). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon (noord). De moderne badkamer is keurig verzorgd: uitgerust met een ruime inloopdouche (voorzien van regendouche en douchedeur), een handdoekradiator, handdoekkast en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1: Is ruim opgezet en biedt naast een tweepersoonsbed ook voldoende plek voor een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2: Is een multifunctionele ruimte. Ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of als rustige thuiswerkplek, met eveneens toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Twee balkons (zuid en noord), altijd een plek in de zon of schaduw - Vrij uitzicht over groen en water - Twee elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig - Berging in de onderbouw voorzien van elektra - Parkeren middels vergunning (bezoekersregeling aanwezig) - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd door VVE in 2024 - VvE-bijdrage: € 144,40 per maand - Bouwjaar 1965 - Energielabel D - Oplevering mogelijk vanaf 9 juli Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 70,50 m2 G.O. Wonen 63,00 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,00 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,20 m2 G.O. Externe bergruimte 6,10 m2 Bruto Inhoud woning 205,86 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Mahlerstraat 106, Leiden Bright and atmospheric 3-room apartment with a lovely view and two balconies. Located in the popular Componistenwijk (Leiden Southwest), you will find this lovely bright and well-maintained 3-room apartment on the first floor of a small-scale complex. Are you looking for a place where peace, greenery, and comfort come together, but with all city amenities within reach? Then this apartment is absolutely worth a visit. The property immediately stands out due to the pleasant natural light and the beautiful unobstructed view over water and greenery. With two balconies, you can enjoy the sun all day long: start the day with a coffee on the balcony adjacent to the kitchen and end with a good glass of wine in the afternoon and evening sun on the sunny south-facing balcony. The Mahlerstraat is ideally located. Within a short walking distance, you will find shopping centers ‘De Luifelbaan’ and ‘Wagnerplein’ for all your daily groceries. The bustling, historical center of Leiden is only a few minutes away by bike. The neighborhood is green and rich in water (the Korte Vliet is just around the corner), but also strategically located in relation to the Bio Science Park, LUMC, sports facilities, and public transport (NS stations Leiden Centraal and De Vink). The main highways towards the A4, N11, and A44/N206 are accessible very quickly. Layout Ground floor: Secure central entrance with mailboxes and doorbell panel. Access to the staircase and the spacious private storage room in the basement, which is equipped with electricity. 1st floor: Entrance, hall with recessed spotlights in the ceiling and a practical built-in wardrobe with ample hanging and shelf space. Access to the bedroom, the kitchen, and the separate toilet. The meter cupboard (5 circuits) is located next to the front door in the porch. The living room is an oasis of light. Thanks to the large windows and the electrically operated sunscreens, it is a pleasant place to be all year round. Through a beautiful ‘barn-style sliding door,’ you reach the master bedroom. The living room offers more than enough space for a seating and dining area. From the living room, you also have access to the main south-facing balcony. The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, combi-oven/microwave, 4-burner gas hob, extractor hood, and a dishwasher. Here you will also find the connections for the washer/dryer and the setup for the central heating combi-boiler (Intergas, 2019). From the kitchen, you have access to the second balcony (north). The modern bathroom is neatly maintained: equipped with a spacious walk-in shower (featuring a rain shower and shower door), a towel radiator, towel cabinet, and a lowered ceiling with recessed spotlights. Bedroom 1: Is spaciously laid out and offers, besides a double bed, plenty of room for a large wardrobe. From this bedroom, you have access to the bathroom. Bedroom 2: Is a multifunctional space. Ideal for use as a children's room, guest room, or as a quiet home office, also with access to the sunny south-facing balcony. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every property (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Want to schedule a viewing online directly? Please request this via Funda and follow the instructions you receive via SMS and email. Key features: - Two balconies (south and north), always a spot in the sun or shade - Unobstructed views over greenery and water - Two electrically operated sunscreens present - Storage room in the basement equipped with electricity - Parking via permit (visitor scheme available) - Exterior painting carried out by the Owners' Association (VvE) in 2024 - VvE contribution: € 144.40 per month - Year of construction: 1965 - Energy label D - Delivery possible from July 9th NEN2580 measurement report: Gross Floor Area (GFA) property: 70,50 m² G.O. Living area: 63,00 m² G.O. Other indoor space: 0,00 m² G.O. Building-related outdoor space: 6,20 m² G.O. External storage space: 6,10 m² Gross Volume property: 205,86 m³ DISCLAIMER: All information is explicitly indicative in nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
206 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2324

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.