Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Ten Katestraat 2 B

2321AV Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Leiden

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.421

Photo Gallery

Ten Katestraat 2 B Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

‘Sfeervol wonen aan de rand van de binnenstad met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een grote berging’ Op zoek naar een plek in Leiden waar het karakter van de jaren ’30 architectuur samenkomt met modern wonen? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in de Ten Katestraat exact wat je zoekt. Met een zonnige tuin, drie royale slaapkamers en een rustige ligging net buiten de singels. Zo is er een lichte woonkamer met aanbouw, een ruime keuken en boven een frisse badkamer en drie slaapkamers. Door de plaatsing van de dakopbouw in 2023 heeft het huis een forse opknapbeurt gekregen. Kortom: een charmante, instapklare woning met historie én comfort, in een gemoedelijke, kindvriendelijke straat op loopafstand van de binnenstad. INDELING Begane grond: Via de voordeur is de praktische hal bereikbaar met direct links het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is ook de lichte woonruimte toegankelijk door middel van een stijlvolle schuifdeur. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd bij het grote raam met zicht op de straat, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een comfortabele zithoek met een fijn uitzicht op de beschutte achtertuin. De keuken bevindt zich in de uitbouw en heeft veel ruimte. De rechte keuken is compleet uitgerust met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, oven en een koelvriescombinatie. Bovendien is er veel werk- en kastruimte gerealiseerd. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in waar een verrassend sfeervolle en besloten buitenruimte ligt. Hier kun je in alle rust genieten. Het is het perfecte verlengstuk van je woonkamer met twee terrassen, groene borders en een ruime berging met achterom. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een goed formaat en beschikken over veel daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische vaste kast. De naast gelegen badkamer is fris en praktisch ingedeeld met een douche, handdoekradiator, toilet en een brede wastafel met stijlvol opbergmeubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Tweede etage: Via een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde is de tweede verdieping te bereiken waar een derde, zeer ruime en lichte slaapkamer ligt. Deze verdieping is in 2023 gerealiseerd door een dakopbouw. Door het optrekken van de achtergevel is een volwaardige etage ontstaan die gemakkelijk ingericht kan worden als tweepersoonskamer. De lichte zolderverdieping beschikt over een neutrale basis in wit met een warme laminaatvloer. Het daglicht van beide kanten maakt het geheel ruimtelijk en fris. OMGEVING De Ten Katestraat is een straat die bijzonder gunstig gelegen is: rustig, kindvriendelijk en gemoedelijk, maar toch op een paar minuten lopen van het bruisende stadsleven. Even naar de markt op zaterdag, een terrasje aan de Nieuwe Rijn of een wandeling langs de singels om de binnenstad. Ook liggen diverse sport- en recreatiemogelijkheden op loopafstand. De korte afstand tot het Centraal Station van Leiden, een grote diversiteit aan horeca, cultuur, musea en diverse uitvalswegen naar Schiphol en diverse grote steden maken dit huis zeer aantrekkelijk. Het strand van Katwijk en Noordwijk is binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een heel leuk huis met een praktische indeling en fijne ruimtes. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 83m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel D - Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde omgeving, met grote speeltuin in de straat - Praktische indeling met 3 slaapkamers - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Parkeren middels parkeervergunning Zone B Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Plaatsen zonnescherm slaapkamer eerste etage achterzijde (2022) - Woonkamer, hal, overloop en slaapkamers opnieuw geverfd (2023) - Traprenovatie begane grond (2023) - Dakpannen vervangen (2023) - Platte dak dakkapel voorzijde vernieuwd (2023) - Vervangen houten panelen dakkapel voorzijde door glas (2023) - Vervangen laminaat door gehele woning (2023) - Plaatsen horren (2023 en 2024) Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
86 m²
Content
294 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.