Jump to content
Logo of Obèr Makelaardij

Tesselschadestraat 31

2332BH Leiden • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Leiderdorp

Photo Gallery

Tesselschadestraat 31 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een 3 kamer beneden appartement met jaren ’30 sfeer, moderne looks en een tuin waar je stil van wordt? Dan is Tesselschadestraat 31 helemaal jouw huis. Sommige huizen voel je meteen. Dit benedenhuis uit de jaren ’30 heeft die magie. De glas-in-lood ramen, granito vloer, paneeldeuren en hoge plafonds zorgen voor karakter, terwijl de nette keuken en moderne badkamer zorgen dat je er zó in kunt. Een riante slaapkamer en goede werkkamer en een riante woonkamer maken het geheel af. En dan… die tuin. Ca. 69 m² puur genieten, op de zon, met veranda, achterom en schuur. Gelegen rand centrum Leiden in de Lage Mors. Letterlijk 5 minuten fietsen naar centraal station en 5 minuten met de auto naar de A44. Naast veel groen is de locatie bekend om zijn goede sfeer en de winkels op loopafstand. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Een bezichtiging plannen? Een beller is sneller...... Indeling Je start bij de zonnige voortuin, waar je ’s avonds nog lekker kunt nagenieten. Door de voordeur stap je in de vestibule met glas-in-lood tussendeur, granito vloer en originele details die je direct meenemen naar de jaren ’30 maar dan wel van nu. Vanuit de gang kom je eerst bij de moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel met een meubel. Helemaal van nu en af. Daarna gaat het ‘wauw’-moment beginnen: een en-suite woon- en slaapkamer met vaste kasten en schuifdeuren, de erker aan de voorzijde, de hoge plafonds, de originele schouwen, maar dit alles helemaal van nu en in een modern jasje. We hebben een ruime slaapkamer aan de voorzijde met de erker. Riant en een ideale ruimte. We gaan door naar de achterkamer. Nu een grote woonkamer met zitruimte, eetruimte en toegang naar de keuken en de werkkamer. Ook via een en-suite te bereiken. Die laatste is perfect voor thuiswerken, maar kan ook als extra (kleine) slaapkamer dienen. Blijf in de woonkamer gewoon even staan en proef de sfeer, de moderne afwerking, wat te denken van de houten vloer, en het daglicht dat via de achterzijde naar binnen komt. Door naar de keuken. De keuken is compleet met gaskookplaat, vaatwasser, losse koelkast, magnetron, afzuigkap, wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Gewoon af en direct te gebruiken. Vanuit hier óf via de werkkamer loop je zo de tuin in. We gaan via de werkkamer en de openslaande deuren naar de tuin. Groot, zonnig en klaar voor elk seizoen. Gelegen op het zonnige zuid zuidoosten, ca. 69 m² met schuur, achterom en een gezellige veranda met elektra. Bijzonder dat er zo'n grote tuin bij dit appartement zit. Dat komen we niet zo vaak tegen. Zie je jezelf hier al zitten, zomer of winter? Bijzonderheden - Oplevering ca half december 2025 - VVE is actief met € 25,- per maand aan kosten

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
182 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.