Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Heinsiuslaan 10

2353TJ Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

Heinsiuslaan 10 Leiderdorp
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

‘Comfortabel, ruim en verrassend praktisch familiehuis met carport, drie ruime slaapkamers en twee badkamers’ Aan de geliefde Heinsiuslaan, op een rustige plek met volop groen en het winkelcentrum "Winkelhof" letterlijk om de hoek, staat dit fijne familiehuis dat aangenaam zal verrassen. Een woning met een doordachte indeling, drie goed formaat slaapkamers, twee badkamers, een eigen carport en een zonnige achtertuin waar de hele dag door zon is. De huidige bewoners hebben de woning met zorg onderhouden en is helemaal op orde. Strak afgewerkt, fris, licht en klaar voor een nieuw hoofdstuk. De keuken en badkamers zijn eigentijds, er is volop bergruimte en de sfeer is aangenaam. INDELING Begane grond: Bij aankomst aan de Heinsiuslaan 10 is de verzorgde voortuin met een eigen carport direct een groot pluspunt. Geen parkeerstress meer, maar altijd moeiteloos de auto voor de deur. Via de ruime entree met garderobe, meterkast en modern toilet (2024) met fontein, geeft de glazen deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte ruimte is goed ingedeeld, aangenaam en heerlijk licht door de diverse ramen aan de achterzijde. De deur naar de tuin verbindt binnen en buiten moeiteloos. Ook laat de ruimte zich makkelijk inrichten. Een riante zithoek bij de televisie, een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt de open keuken die in het oog springt door de moderne afwerking en het zicht op de voortuin. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combioven, koel/vriescombinatie, close-inn boiler en vaatwasser. Onder de trap naar de eerste etage is een praktische kast gerealiseerd. De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke plek met een zonnige ligging, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Het grote terras direct aan de woonkamer nodigt uit tot het plaatsen van een tuintafel of een loungeset. Het groene gazon zorgt voor een sfeervolle toevoeging zonder dat er veel onderhoud nodig is. Achter in de tuin staat een praktische berging met overkapping voor fietsen en tuingereedschap, plus een achterom voor extra gemak. Elektrisch zonnescherm is aanwezig. Eerste etage: Via de trap in de woonkamer is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een extra werk- of leeshoekje. De kamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een vaste garderobekast en ligt onder het schuine gedeelte van het dak. De badkamer (2024) ligt aan de voorzijde van de woning en straalt rust uit door de neutrale kleuren en materialen. De ruimte is efficiënt ingedeeld en afgewerkt in een tijdloze stijl, met een ruime inloopdouche, vloerverwarming, 2e toilet, een handdoek-radiator, een modern wastafelmeubel met twee waskommen en een handige spiegelkast. Alles bij elkaar een fijne, lichte en verzorgde plek. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping is een aangename verrassing. Hier vind je een ruime derde slaapkamer én een tweede badkamer (2021). Een echt pluspunt voor logees, een ouder kind of voor wie graag extra privacy wil. Dankzij de twee dakvensters is het hier opvallend licht en voelt de ruimte prettig open aan. Onder de schuine delen van het dak is slimme bergruimte gecreëerd, zodat alles een eigen plek heeft zonder dat het ten koste gaat van het leef oppervlakte. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, handdoekradiator en een wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn hier gesitueerd. Verder vind je op deze verdieping een praktische vaste kast. OMGEVING Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de mooie balans tussen rust, ruimte en gemak. De Heinsiuslaan is een groene straat met een prettige sfeer en fijne buren. Precies zo’n plek waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Van supermarkten en speciaalzaken in winkelcentrum "Winkelhof" tot basisscholen, sportverenigingen en het groene recreatiegebied De Bloemerd, alles is dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A4, A44 of N11 en met de fiets ben je in nog geen kwartier in het historische hart van Leiden. Zo woon je rustig en groen, maar toch midden in de Randstad met alles wat het leven comfortabel maakt. Goed om te weten: De goten zijn in 2025 vervangen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 120m2 - Perceeloppervlakte is 148m2 - Energielabel C - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk - 3 zeer ruime slaapkamers en 2 keurige badkamers in neutrale kleuren - Carport voor het huis - Platte daken vervangen in 2016 - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
148 m²
Content
402 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.