Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Breezand 9

8531PN Lemmer • Fryslân

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.679

Photo Gallery

Breezand 9 Lemmer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op fraaie woonstand tegenover en met zicht over de jachthaven waarin een ligplaats ter overname. Bijzonder sfeervolle grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning met onder andere 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een grote garage met daaraan geschakeld een (fietsen)berging. De goed onderhouden en uitgevoerde woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975 maar is nagenoeg volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het geheel onder andere grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (circa 2021), is het dak vernieuwd en geïsoleerd (circa 2008) en is bijvoorbeeld gevelbekleding omstreeks 2021 vernieuwd met keraliet. In 2021 is verder bijvoorbeeld het sanitair (toilet en badkamer) op de begane grond vernieuwd en is er een fraaie moderne plavuizen vloer gelegd voorzien van vloerverwarming. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van liefst 599 m2 eigen grond met een fraai aangelegde tuin, mooi op het westen gericht, uitgevoerd met onder andere een grote diepe oprit, diverse grindstroken, borders, boompartijen, een groot terras en een stenen garage met een daaraan geschakelde berging. De direct tegenover de woning gelegen ligplaats is ter overname. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De woning is gelegen in een ruim opgezette watersportgerichte woonwijk uit de 70er jaren met enkel vrijstaande woningen op grote percelen. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal; modern, in 2021 vernieuwd toilet met fonteintje; sfeervolle en lichte woonkamer met moderne (grote) plavuizen vloer (met vloerverwarming) en met een schuifpui naar de fraai aangelegde op het westen gesitueerde tuin. De open keuken, van omstreeks 2008, is voorzien inbouwapparatuur te weten een Siemens inductie kookplaat, een afzuigkap, een afwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en veel kastruimte waaronder een praktische apothekerskast. De bijkeuken, waar zich o.a. de c.v.-ruimte en de wasmachineaansluiting zich bevindt, heeft eveneens een entree vanuit de tuin. Op de begane grond vindt u verder een riante slaapkamer met een in 2021 vernieuwde badkamer en suite uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine en een breed wastafelmeubel met daarin een dubbele wastafel. Vanuit de hal is op de begane grond een 2e slaapkamer bereikbaar. Verdieping: Via de sfeervolle open trap komt u vanuit de woonkamer op de overloop op de verdieping met een fraaie vide. Op de verdieping vindt u een separaat toilet (van circa 2008); 2 slaapkamers en een in 2021 gerealiseerde kleine badkamer met een douchehoek en een vaste wastafel. De verdieping is onder andere voorzien van een riante dakkapel. Tuin: De tuin, gesitueerd volledig rondom de woning is keurig aangelegd en uitgevoerd en biedt veel privacy en met een ligging van de achtertuin op het westen een ideale zonligging. Bootligplaats ter overname De ter overname aangeboden bootligplaats bevindt zich direct tegenover de woning in een gezamenlijke haven (v.v.e. circa € 100,-- per jaar). Het vaarwater brengt u direct naar het centrum van het gezellige Lemmer, het IJsselmeer en de Friese meren. Algemeen: Sfeervolle vrijstaande zogenaamde semi bungalow met zicht over de haven. Nagenoeg volledig geïsoleerd, gemoderniseerd en voorzien van c.v.-gas (Nefit combiketel van omstreeks 2015). Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
599 m²
Content
538 m³
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8531

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.