Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Elzehôf 4

8531ZE Lemmer • Fryslân

Sold

€ 524.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.340

2% transfer tax (€ 10.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 536.840

Purchase price /m²: € 3.543

Photo Gallery

Elzehôf 4 Lemmer
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Met energielabel A++. Riante 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin en duurzame voorzieningen Op een prachtige locatie in de jonge, groene woonwijk Tramdijk Oost staat deze modern uitgevoerde en uitstekend onderhouden en afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2018. Deze toekomstbestendige woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en is gelegen op circa 305 m2 eigen grond. Het beschikt over kunststof kozijnen, is volledig geïsoleerd en is onder andere voorzien van een duurzame aardwarmtepomp die in de zomer kan koelen voor een altijd aangenaam binnenklimaat. De woning is energie zuinig en onderhoudsarm. Op het dak liggen 4 zonnepanelen. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De kindvriendelijke jonge met veel groen omgeven gasloze woonwijk Tramdijk Oost ligt direct nabij voorzieningen als een winkelcentrum, een kinderopvang, lagere scholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en de sporthal. Ook het centrum van het dorp is lopend of met de fiets vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, waterontharder en toilet. L-vormige woonkamer en open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, koel-vriescombinatie, afwasmachine en combimagnetron. De woonkamer en keuken zijn van elkaar te scheiden door ensuite-deuren, waardoor beide ruimtes flexibel te gebruiken zijn. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde volledig geïsoleerde bijkeuken met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Verder bevinden zich hier nog twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. 3e verdieping: Via een vlizotrap is de kleine vliering bereikbaar — ideaal als extra bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin beschikt over een houten vrijstaande berging, terras, gazon, overdekt terras/overkapping, borders, schuttingen en boompartijen. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Algemeen: • Centrale afzuiging • 4 zonnepanelen (2018) • Aardwarmtepomp (2018) inclusief warmwatervoorziening • Volledige vloerverwarming en -koeling, inclusief de bijkeuken. • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op alle verdiepingen • Onderhoudsarm • Energielabel A++ Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 524.500

Cost of copper (estimated): € 12.340

2% transfer tax (€ 10.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 536.840

3,04%

Yearly

%

€ 26.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 524.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
305 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8531

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.