Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Elzehôf 9

8531ZE Lemmer • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 527.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.400

2% transfer tax (€ 10.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 539.900

Purchase price /m²: € 3.879

Photo Gallery

Elzehôf 9 Lemmer
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Op prachtige zuid georiënteerde locatie in de jonge, groene woonwijk Tramdijk Oost staat deze goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning met garage, 4 slaapkamers, terrasoverkapping, zonnige tuin pal op het zuiden en Energielabel A++! De woning is gebouwd in 2012 en is gelegen op circa 318 m2 eigen grond in kindvriendelijke jonge met veel groen omgeven gasloze woonwijk Tramdijk Oost. Nabij voorzieningen als een winkelcentrum, een kinderopvang-locatie, basisonderwijs, het centrum van het dorp is lopend of met de fiets makkelijk bereikbaar. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voortgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. Indeling Begane grond: Entree met hal, garderobe, modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle haardpartij, een erker en is uitgevoerd met een pvc vloer met vloerverwarming. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken met openslaande tuindeuren naar het terras. De open keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een ingebouwde koffiemachine, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, hier vind je de technische installatie en een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken met achter-entree heb je toegang tot de garage. De aangebouwde garage is voorzien van een betonvloer, een stalen garagedeur met een kunststof loopdeur en een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer heeft een dakkapel en een fraaie inloopkast. De andere 2 slaapkamers hebben een dakraam. De badkamer is uitgerust met een douchehoek, een ligbad, een 2e toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. De overloop en slaapkamers hebben eveneens een pvc-vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met de w.t.w. ventilatiebox en bergruimte, verder vind je hier een mooie lichte 4e slaapkamer met royaal dakraam en veel bergruimte achter o.a. de knieschotten. Tuin: De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is ingericht met een terras, gazon, diverse borders en een overdekt verandaterras. Netjes aangelegde voortuin, de oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Algemeen: - energielabel A++ - aardwarmtepomp met boilervat - kunststof kozijnen - grotendeels vloerverwarming

Mortgage berekenen

€ 527.500

Cost of copper (estimated): € 12.400

2% transfer tax (€ 10.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 539.900

3,04%

Yearly

%

€ 26.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 527.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
318 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8531

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.