Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Zomertaling 2

8532BB Lemmer • Fryslân

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.656

Photo Gallery

Zomertaling 2 Lemmer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op toplocatie aan open vaarwater met maar liefst circa 45 m. eigen oever/aanlegsteiger en een extra dubbele bootligplaats. Gelegen op een perfecte zuid- en westen gelegen zonnige locatie op totaal circa 895 m2 eigen grond en water in een exclusieve, watersportgerichte jonge woonwijk. Oorspronkelijk is op het perceel in 1995 een woning gerealiseerd. In 2003 is deze woning volledig vernieuwd, aanzienlijk vergroot en voorzien van een rieten dak. De keurig onderhouden villa combineert ruimte en comfort met een prachtige zonnige ligging met water en watersport om u heen. De villa heeft onder andere een inpandige, volledig geïsoleerde dubbele garage, een met een aparte entree en opgang gerealiseerd gastenverblijf en een lichte zuid-west watergerichte woonkamer met sfeervolle erker/uitbouw. Met een royale living, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers inclusief een volledig separaat bereikbaar gastenverblijf en een prachtige, op het zuiden en het westen gelegen tuin rondom is dit een ideale luxe gezinswoning. Het gastenverblijf is desgewenst ook ideaal bruikbaar voor een volledig separaat kantoor aan huis. De dubbel garage is volledig geïsoleerd. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, 1 van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, restaurants, jachthavens, verschillende sportvelden, theater, sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal belegd met een fraaie Noors leistenen vloer, de garderobe (met ook de waterontharder) en een ruime toiletruimte voorzien van een vaste wastafel. De eveneens zich in de hal bevindende meterkast is vernieuwd omstreeks 2016. De tuin- en watergerichte woonkamer, met serre/erker naar de waterzijde op het westen, is uitgevoerd met een schuifpui naar de tuin cq het terras. In de woonkamer ligt een sfeervolle eiken planken vloer. De moderne open keuken is vernieuwd in 2016 en is voorzien van inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, een wokbrander, 2 koelkasten, 2 afwasmachines, een Quooker en een warmhoudla. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, eveneens uitgevoerd met een fraaie Noors leistenen vloer. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen evenals de centrale verwarmingsinstallatie (Nefit topline van omstreeks 2009). De bijkeuken is verder voorzien van een toegang cq. achterentree vanuit de tuin. 1e Verdieping: De verdieping is gesplitst in 2 delen zowel gezamenlijk bereikbaar als separaat van elkaar bereikbaar (2 trapopgangen!). Ideaal voor gebruik als separaat gastenverblijf of een volledig af te sluiten kantoorruimte aan huis. Via de overloop bereikt u een separaat toilet en totaal 4 slaapkamers waarvan 1 uitgevoerd met een inloopkast, 1 uitgevoerd met 2 inloopkasten en 1 uitgevoerd met een badkamer en suite met een douche en een vaste wastafel. 3 slaapkamers zijn uitgevoerd met een comfortabele airconditioning. Verder is er op de 1e verdieping een grote badkamer ingedeeld met een grote diepe whirlpool, een douchehoek, een breed, dubbel wastafelmeubel, een 2e toilet en een design handdoekradiator. 2e Verdieping: Vlizotrap naar grote zolder met ruime stahoogte. Op deze verdieping bevindt zich onder andere ook de ventilatiebox. Dubbele garage: De inpandige dubbele garage, met betonvloer, is volledig geïsoleerd en onder andere uitgevoerd met 2 elektrische kunststof overheaddeuren. Aan de achterzijde bevinden zich nog een houten dubbele (garage)deur die doorgang naar de achtertuin met groter materieel of bijvoorbeeld een bootje eenvoudig mogelijk maakt. In de garage bevindt zich verder onder andere een handige werkbank en er is een krachtstroom aansluiting. Tuin: De pal op het zonnige zuiden en westen fraai om de woning heen liggende tuin is keurig aangelegd met een onderheid en overdekt terras, een gazon, grindstroken, hegpartijen, fraaie boompartijen en diverse borders. Aan de waterzijde bevindt zich een hardhouten steiger (totaal circa 45 m.!) en is de tuin omheind door een keurig hekwerk. De 2 extra ligplaatsen zijn eveneens voorzien van een, deels zich boven het water bevindende hardhouten steigerpartij en een kleine terrasvlonder cq stelplaats voor bijvoorbeeld een rubberboot. De voortuin is uitgevoerd met een dubbele oprit en een borderpartij met onder andere boomschorsperken. In de voortuin staat verder nog een fraaie vlaggenmast. Algemeen: Sfeervolle, comfortabele, zich midden in de watersport bevindende, volledig geïsoleerde vrijstaande woning met veel extra voorzieningen en met een energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
895 m²
Content
988 m³
Other enclosed space
65 m²
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8532

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.