Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Eikenlaan 40

3951XM Maarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Welwonend Makelaardij
Award: Best Broker in Maarn

Photo Gallery

Eikenlaan 40 Maarn
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle hoekwoning aan de rand van het bos – instapklaar wonen in geliefd Maarn-Zuid Aan de zuidrand van Maarn, waar het dorp overgaat in de uitgestrekte bossen, staat deze prachtige uitgebouwde hoekwoning. Een huis dat direct voelt als thuis: modern afgewerkt, perfect onderhouden en gelegen in een van de groenste en meest geliefde wijken van Maarn. Buitenleven De tuin aan de achterzijde is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Op elk moment van de dag is er een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De gezellige veranda is ideaal voor lange zomeravonden; daarnaast zijn er een berging, een ruime overdekte houtopslag, een buitenkraan, en een fietsenstalling aanwezig. De tuin is daarmee van alle gemakken voorzien. Via de schuifdeur is bovendien parkeren op eigen terrein mogelijk. De huidige eigenaren huren de naastgelegen garage, die desgewenst kan worden overgenomen. Begane grond De sfeervolle woonkamer is licht en ruim, voorzien van een prachtige houten vloer en een gezellige houtkachel – dé plek om te ontspannen na een wandeling in het bos. De moderne open keuken is een echte blikvanger: strak vormgegeven, met veel werkruimte en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De multifunctionele vierde kamer beschikt over aansluitingen voor witgoed en een tweede toilet – praktisch en netjes afgewerkt. 2de verdieping: Op de tweede verdieping – bereikbaar via een vaste trap – vind je een voorzolder met de cv-opstelling (2018) en extra bergruimte. De vierde slaap-/werkkamer is voorzien van een dakkapel en biedt veel daglicht. Comfort: De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar. In het najaar van 2024 is de buitenzijde van de woning volledig opnieuw geschilderd en deels afgewerkt met onderhoudsvrije Trespa-platen. Dankzij de volledige isolatie (glas-, bodem-, spouw- en dakisolatie), een cv-installatie, houtkachel en airconditioning (voor verwarmen én koelen) is het wooncomfort het hele jaar door optimaal. De omgeving Maarn-Zuid staat bekend om zijn groene, rustige woonomgeving en de nabijheid van bos en natuur. Vanuit huis wandel of fiets je zó de bossen in of richting het Henschotermeer. Voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, twee basisscholen, sportverenigingen, en een treinstation op loopafstand. De A12 is in enkele autominuten bereikbaar – ideaal voor forenzen richting Utrecht of Arnhem. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
230 m²
Content
405 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.