Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Burgemeester Egginkstraat 9

3604AN Maarssen • Utrecht

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 4.781

Photo Gallery

Burgemeester Egginkstraat 9 Maarssen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In deze CHARMANTE JAREN ‘30 WONING ervaart u direct de karakteristieke sfeer van vroeger, met deels glas-in-loodramen die een prachtig detail vormen. De lichte woonkamer loopt over in een halfopen keuken en biedt openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over vier slaapkamers en een in 2021 vernieuwde badkamer. Daarnaast is er in 2024 is een kunststof dakkapel geplaatst die extra licht en ruimte biedt op de bovenverdieping. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing waardoor dit huis comfort met karakter combineert. Ligging: Deze woning ligt in de karakteristieke Friezenbuurt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de sfeervolle jaren ‘30 bebouwing en is een geliefde omgeving. Diverse scholen en alle basisvoorzieningen, huisartsen en OV, liggen op korte loop- en/of fietsafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De woning beschikt over een verzorgde entree aan een rustige, autoluwe straat, met een gezellig zitje op het noordwesten. Hal: De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische trapkast met bergplanken aanwezig. Woonkamer: De woonkamer met halfopen keuken is licht en sfeervol, met ramen in glas-in-lood met mooie rastervormen die een subtiel accent geven. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, waardoor de ruimte prettig en open aanvoelt. Keuken: De halfopen keuken combineert praktische indeling met een lichte, uitnodigende sfeer. Aan één zijde bevindt zich de opstelling met de 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, terwijl aan de andere zijde de spoelbak met kraan en de vaatwasser zijn geplaatst. Door de royale raampartij valt er ruim daglicht binnen, waardoor de keuken fris en open oogt en mooi overloopt in de woonkamer. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u tot in de late middag van de zon kunt genieten. Ook is er een achterom en toegang tot de berging. Berging: De aangebouwde stenen berging bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zowel vanuit de keuken als via de achtertuin toegankelijk. 1e verdieping: De 1e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kinderkamer. Deze knusse kamer is tevens uitstekend te gebruiken als werkruimte aan huis. Slaapkamer 2: De ruime (master)slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt de perfecte plek om tot rust te komen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kinderkamer. Badkamer: De in 2021 vernieuwde badkamer is strak afgewerkt met volledig betegelde wanden en een raam dat zorgt voor aangenaam daglicht. Het moderne sanitair omvat een douche met regendouche en handdouche, een wastafel met bijpassende meubel en dubbele kraan, een zwevend toilet en een design handdoekradiator. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een kunststof dakkapel. (2024) Overloop: De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de cv-installatie. Dankzij de handige knieschotten is er bovendien voldoende bergruimte. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze veelzijdige slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbyruimte. De kamer is voorzien van knieschotten, biedt vrij uitzicht aan de achterzijde en de dakkapel is uitgerust met een hor en een elektrisch rolluik. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Charmante jaren ‘30 woning • Deels glas-in-lood beglazing • Lichte woonkamer met halfopen keuken • 4 slaapkamers • In 2021 vernieuwde badkamer • Achtertuin op het zuidoosten • Kunststof dakkapel is geplaatst in 2024 • Schilderwerk buiten is gedaan in oktober 2025 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2011) • Grotendeels dubbele en HR++ beglazing • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig Verkoper vertelt: Na een aantal heerlijke jaren hebben wij besloten een grotere woning voor ons gezin te zoeken. De buurt is zeer kindvriendelijk en er wonen veel jonge gezinnen. Er wordt regelmatig iets georganiseerd, zoals Halloween, Sint-Maarten en Sinterklaas. Via de buurtapp worden spullen uitgeleend en bijzondere gebeurtenissen gedeeld. De sociale controle zorgt voor een veilig gevoel. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich net zo thuis gaan voelen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
86 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3604

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.