Jump to content
Logo of Dolphijn NVM Makelaardij

Lichtboei 44

3144DM Maassluis • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.761

Photo Gallery

Lichtboei 44 Maassluis
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne plek om thuis te komen! Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het noordwesten en moderne extra’s zoals vloerverwarming, zonnepanelen en kunststof kozijnen, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Hier woon je heerlijk comfortabel én energiezuinig, in een rustige en kindvriendelijke buurt. De ligging is ook ideaal: op korte afstand vind je winkels, scholen, sportverenigingen en de metro. Zo heb je alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik en ben je bovendien in no-time onderweg richting het centrum van Rotterdam of het strand van Hoek van Holland. Kortom: Lichtboei 44 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een toplocatie. Dit is de ideale gezinswoning om jarenlang van te genieten! De indeling is als volgt: - Begane grond - Je komt binnen in de hal met toilet (hangend closet), trapkast en meterkast. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in. De grote schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne lichtinval en geeft direct toegang tot het buitenleven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat het extra comfortabel maakt. Aan de voorzijde vind je de nette keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur. - Eerste verdieping - Hier vind je drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. - Tweede verdieping - Op de bovenste etage zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, samen met een aparte technische ruimte met de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor een groot gezin, werkplekken of logees. Op deze etage zijn er tevens voldoende opbergmogelijkheden te vinden achter de knieschotten. Handig voor de seizoensspullen! - Tuin - De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij de diepe tuin heb je vanaf de ochtend tot aan de avond heerlijk de zon. Een plek waar je kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met vrienden. Bijzonderheden: o Bouwjaar 2009; o Woonoppervlakte ca. 126 m²; o Inhoud ca. 440 m³; o Vloerverwarming op de begane grond; o Volledig voorzien van kunststof kozijnen met maatwerk horren; o Voorzien van 6 zonnepanelen; o Rolluiken op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde; o 5(!) slaapkamers; o Ligging op korte afstand van voorzieningen, sportverenigingen, scholen en de metro. o Oplevering in overleg. Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
135 m²
Content
440 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
10-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3144

Google Maps

Maassluis on the map

Spatial overview of the work area in Maassluis

Residential and neighborhood statistics in Maassluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maassluis. In 2026 were there 37.136 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.000.

Residents

37.136

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.225

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maassluis
Year Residents
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maassluis
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Education level

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maassluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.920

Business activity in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maassluis
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maassluis.

Frequently asked questions about living in Maassluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer houses in Maassluis

View more homes in this location.