Jump to content
Logo of Topmakelaars

Acaciahoven 13

6225GM Maastricht • Limburg

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.569

Photo Gallery

Acaciahoven 13 Maastricht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat, op 200 meter lopen van de supermarkt, staat deze ruime en lichte woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een royale tuin op het zonnige zuiden. De carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, er is een berging voor de fiets en dankzij de grote ramen is deze woning heerlijk licht. Erg fijn zijn de open keuken met inbouwapparatuur, en de badkamer met een ligbad/douche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Met basisonderwijs, kinderopvang en het United World College in de nabijheid is dit huis perfect voor een gezin. Ook voor je favoriete sport hoef je maar een paar minuten te fietsen, naar de Geusselt en het zwembad. Amby heeft een supermarkt, diverse winkels, (afhaal)restaurants en een goede busverbinding met het treinstation. Via de Plataanhoven loop je zo het buitengebied in, richting Het Geuldal en de Bemelerberg. Indeling: Begane grond: Vanaf de carport is het maar een paar stappen naar de entree van deze lichte, goed ingedeelde woning. In de hal, naast de meterkast, is ruimte voor de kapstok en bij de trap is de toiletruimte met fonteintje. De vloer in de toiletruimte is, net als de hal, uitgevoerd met antracietkleurige tegels. De meer dan 7.80 meter lange woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het balkenplafond, de parketvloer met blokmotief en het wit geschilderde metselwerk maken de woonkamer tot een sfeervolle leefruimte. In de open keuken, met een donkere tegelvloer en een deur naar de tuin, staat een royale opstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is een inpandige berging te bereiken, met ruimte voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er ligt, net als in de woonkamer, parket op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ook groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer, met witte wandtegels en zwarte vloertegels, is optimaal ingedeeld met een ligbad/douche, een breed wastafelmeubel met spiegel, een toilet en een handdoekenradiator. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolder, met een dakraam en de opstelling van de HR-ketel. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren, met behoud van het dakraam of met een dakkapel. Deze verdieping is in het meetrapport niet als gebruiksoppervlakte wonen (woonoppervlakte), maar als overige inpandige ruimte benoemd. Tuin: Aan de voorzijde zie je niet alleen de carport, maar ook een mooi aangelegde tuin met groenblijvende beplanting. De diepe achtertuin, op het zonnige zuiden, biedt ruimte aan een groot terras, grind en verhoogde borders met beplanting. Als je naar de buren kijkt, zie je dat een aanbouw mogelijk is waarbij er nog genoeg ruimte in de tuin overblijft. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport) - Mogelijkheid voor een uitbouw en een dakkapel - Drie (mogelijk vier) slaapkamers - Ruime achtertuin op het oosten - Rustige ligging in de kindvriendelijke en geliefde wijk Amby - Basis- en de internationale school op een paar minuten fietsen - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
202 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6225

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.