Jump to content
Logo of Ben Mordang Makelaardij

Busschuttenpoort 13 B 10

6211WB Maastricht • Limburg

Available

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 6.106

Photo Gallery

Busschuttenpoort 13 B 10 Maastricht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en rustig wonen op een unieke plek in Maastricht. Ontdek dit sfeervolle appartement met loggia, gelegen in een modern complex uit 2020, ontworpen door architect Mathieu Bruls. Het gebouw staat op het historische terrein van de voormalige Sphinx-fabriek: een bijzondere locatie waar rust en stadse levendigheid samenkomen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl u thuis geniet van serene stilte. Het appartement bevindt zich op de begane grond (ca. 125 m²) en ligt verhoogd aan de Maagdendries, circa 1,5 meter boven straatniveau. De loggia van circa 10 m² vormt een beschutte buitenruimte met uitzicht op de straat. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van veel privacy, waardoor het een ideale plek is om heerlijk te vertoeven. Het complex biedt diverse voorzieningen die het woongenot verhogen: • Een prachtige onder architectuur aangelegde binnentuin, ontworpen met oog voor detail. Onderhouden door een actieve tuin commissie met hulp van buitenaf. • Een gezamenlijke wasruimte, beschikbaar tegen een kleine vergoeding. • Een multifunctionele gemeenschappelijke ruimte voor activiteiten, vergaderingen of privé-evenementen. Eveneens te reserveren voor privé evenementen. Kenmerken van het appartement: • Aluminium kozijnen met triple glas. • Volledige vloerverwarming. • Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. • Airconditioning en plaatselijk voorzien van screens. • Een parkeerplaats in de ondergrondse garage is desgewenst optioneel bij te kopen (€ 40.000,-). • Meetrapport conform NEN2580 beschikbaar. • VvE-bijdrage: € 205,12 p/m voor het appartement en € 20,- p/m voor de parkeerplaats (inclusief o.a. o opstalverzekering en onderhoud gemeenschappelijke ruimten). SOUTERRAIN Het appartement beschikt over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is desgewenst optioneel bij te kopen. Voor bewoners is het eveneens mogelijk om tijdelijk niet-gebruikte parkeerplaatsen te reserveren voor bezoek via een app. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling en een laverie met wasmachine en droger waarvan de bewoners gebruik kunnen maken tegen een kleine vergoeding. Voor de gebruikers van de parkeergarage is er in de garage een gemeenschappelijke berging, gebruikt voor opslag van zaken van de VvE, maar ook met gereedschappen van eigenaren, die deze beschikbaar stellen voor algemeen of tijdelijk privégebruik. In deze ruimte zijn ook voorzieningen voor kleine privé kluswerkjes. BEGANE GROND - COMPLEX Gezamenlijke entree met bellentableau met video-intercom, brievenbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. BEGANE GROND - APPARTEMENT De entree van het appartement biedt uitzicht op de prachtig aangelegde binnentuin, ontworpen met oog voor architectuur en rust. Een ideale plek om een gezellig zitje te creëren en in alle stilte te genieten van het buitenleven. In de hal bevinden zich de meterkast met Aquacell waterontharder, een muurkast met de opstelling van de stadsverwarming en vloerverwarmingsverdeler, een praktische berging met wasmachineaansluiting en keramische uitstortgootsteen en een luxe gastentoilet met keramische uitstortgootsteen met koud water aansluiting (Geberit Duofresh). De royale woonkamer met vaste kastenwand is voorzien van elektrische screens en twee airco-units waarvan één in het keukengedeelte. De open luxe keuken met spoeleiland is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (Atag) waaronder een vaatwasser, Grohe Red 3-in-1 kokend waterkraan, 90 cm oven met 5-pitsinductiekookplaat, afzuiging, ladekast, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een Lion Stone marmeren aanrechtblad (20mm) en biedt toegang tot het balkon en de ruime loggia. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en directe toegang tot het balkon en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet (Geberit Duofresh), wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche en elektrische handdoek radiator voor extra comfort in voor en najaar. Het appartement is afgewerkt met een stijlvolle visgraat parketvloer met mozaïek eiken ondervloer en beschikt over vloerverwarming in alle ruimtes. De keuken, salon en eetkamer zijn voorzien van elektrische screens en airconditioning (koelen én verwarmen). Een alarminstallatie is eveneens aanwezig. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
17-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.