Jump to content
Logo of PH Exclusive Real Estate

Cortenstraat 9 D

6211HT Maastricht • Limburg

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 3.295

Photo Gallery

Cortenstraat 9 D Maastricht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Aan de Cortenstraat 9A t/m D ligt dit indrukwekkende pand dat historie, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze combineert. Het betreft een royale stadswoning met meerdere verdiepingen en verschillende dakterrassen gelegen op een absolute toplocatie in de Maastrichtse binnenstad. Dankzij de bijzondere indeling biedt dit object talloze mogelijkheden: van een ruime gezinswoning tot dubbele bewoning en verhuur. Bij binnenkomst ervaar je direct de karaktervolle uitstraling. Authentieke details zoals de marmeren haardpartijen en de gewelfde kelders geven het pand een charmante en sfeervolle ambiance. De verdiepingen zijn ingericht als zelfstandige woonlagen, elk voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. Dit maakt het pand bijzonder flexibel: geschikt voor groot gebruik als één woning, maar ook eenvoudig op te delen in meerdere appartementen of woon-/werkcombinaties. De aanwezigheid van meerdere keukens en badkamers zorgt voor optimaal wooncomfort en gebruiksgemak. De dakterrassen zijn een groot pluspunt. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de stad en de levendige sfeer van Maastricht, terwijl je beschikt over je eigen buitenruimte. Het pand is degelijk gebouwd en voorzien van o.a. HR++ beglazing, houten kozijnen, twee HR-ketels en een goed onderhouden dakconstructie. Daarmee combineert het historische charme met hedendaags comfort. Indeling: Souterrain: Onder het pand liggen meerdere gewelfde kelders, bereikbaar via stenen trappen. Deze ruimten zijn ideaal als wijnkelder of extra opslag. Begane grond: De representatieve entree met hardstenen vloer leidt naar de ruime hal met trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bestaat uit twee gedeelten met houten vloeren, stucwerk en twee marmeren haardpartijen. Eerste verdieping: Een volwaardige woonlaag met een keuken die toegang geeft tot een groot dakterras, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met marmeren haardpartij, en een ruime badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Hier vind je een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en witgoedaansluitingen, een separaat toilet en toegang tot een tweede dakterras. Een extra kast biedt ruimte aan twee HR-ketels en een boiler. Derde verdieping: Ook deze verdieping is volledig ingericht met een woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Bijzonderheden: - Authentieke details zoals gewelfde kelders en marmeren haardpartijen - Meerdere woonkamers, keukens en badkamers - Diverse dakterrassen met uitzicht over de stad - Gelegen op een toplocatie in de Maastrichtse binnenstad Dit pand is een unieke kans voor wie groots en stijlvol wil wonen in het hart van Maastricht. Algemene informatie Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
440 m²
Land area
100 m²
Content
1440 m³

Construction and Energy

Year of construction
1831
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energy label
NIET VERPLICHT

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.