Jump to content
Logo of Stoffers

Kaatsruwe 8

6218RD Maastricht • Limburg

Sold

€ 509.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 521.030

Purchase price /m²: € 3.976

Photo Gallery

Kaatsruwe 8 Maastricht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande, moderne, energiezuinige en instapklare woning uit 2007 met luxe afwerking, prachtige tuin, ruime leefruimtes en een rustige ligging in Maastricht. Welkom in deze stijlvolle en tot in detail afgewerkte woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Maastricht. De woning, gebouwd in 2007, ademt moderne elegantie en biedt dankzij de volledige isolatie, energielabel A en maar liefst 9 zonnepanelen een uitstekend wooncomfort én lage energielasten. Zowel vanbinnen als vanbuiten straalt de woning luxe en eigentijdse klasse uit. Binnenkomst begane grond Je betreedt de woning via een sfeervolle hal met een donkere tegelvloer die prachtig contrasteert met de witte strakke wanden en de moderne zwarte stalen deur. De garderobe sluit naadloos aan bij het interieur en blijft achter in de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het volledig betegelde toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en de leefruimte. Woonkeuken De begane grond is één grote open leefruimte, subtiel gescheiden door de trap. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne keuken met aangrenzende eethoek. Deze lichte, hoogglans witte keuken met zwarte accenten en natuurstenen werkblad is tijdloos en luxe. De keuken is ingericht met een hoekopstelling, schiereiland en een praktische kastenwand. Alle inbouwapparatuur is aanwezig en deels recent vernieuwd: een 5-pits inductiekookplaat (2024), combi-oven (2024) en vaatwasser (2024). De natuurstenen tegelvloer loopt naadloos over in de woonkamer, wat rust en eenheid creëert in de ruimte. Woonkamer De ruime doorzon woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en wordt gekenmerkt door een royale raampartij met deur naar de tuin. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De bio-ethanol haard (ter overname) zorgt voor warmte en sfeer, ideaal voor gezellige avonden thuis. Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Onderhoudsvriendelijk en tegelijkertijd rijk aan sfeer, dankzij de combinatie van weelderige beplanting, een prachtige vijverpartij, strakke bestrating en een gezellige zithoek onder de overkapping. Hier kom je écht tot rust – een droomplek voor tuinliefhebbers en levensgenieters. Garage De woning beschikt over een ruime garage (5.09 m x 3.01 m) met sectionaalpoort. Dankzij de oprit kun je je auto met gemak op eigen terrein parkeren, waardoor de garage eventueel kan worden benut als extra opslag- of hobbyruimte. Eerste verdieping Via de zwarte, stijlvolle trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier liggen twee slaapkamers en een aparte kleedkamer, alle afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Master bedroom De royale master bedroom (3.09 m x 4.85 m) is voorzien van een groot raam met een elektrisch bedienbaar rolluik. Door de riante afmetingen is er volop ruimte voor een grote kledingkast. Slaapkamer 2 Deze kamer is voorzien van twee ramen met rolluiken en strak afgewerkte muren. Een ideale kinder-, werk- of logeerkamer. Kleedkamer Een praktische derde kamer ingericht als dressing, compleet met vaste inbouwkast. Badkamer De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, modern sanitair en een stijlvol wastafelmeubel en designradiator. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten creëert een eigentijdse, hoogwaardige uitstraling. Een volledig instapklare ruimte waar comfort en kwaliteit centraal staan. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Momenteel in gebruik als zolderkamer, maar dankzij de goede stahoogte en royale afmetingen zijn hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten technische ruimte met de CV-ketel (Bosch, 2013, huur). Locatie – wonen in Kaatsruwe, Maastricht Kaatsruwe 8 is gelegen in een rustige, groene en geliefde woonwijk in Maastricht, met veel privacy en weinig verkeer. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook natuur- en wandelgebieden liggen binnen handbereik, net als de uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en omliggende plaatsen. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar toch dichtbij alle gemakken wil wonen. Ben je benieuwd naar de sfeer en het comfort van deze instapklare woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom om zelf te ervaren wat Kaatsruwe 8 zo bijzonder maakt! Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 509.000

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.030

3,04%

Yearly

%

€ 25.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
200 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6218

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.