Jump to content
Logo of Ben Mordang Makelaardij

Kattenstraat 4

6221ET Maastricht • Limburg

Under consideration

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.273

Photo Gallery

Kattenstraat 4 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het karaktervolle stadsdeel Wyck, waar historie, kunst en gastronomie naadloos samenkomen. Hier geniet je van een gevarieerd aanbod aan sfeervolle restaurants, unieke boetieks, authentieke speciaalzaken, gezellige koffiebars en stijlvolle hotels. De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is”), waarbij de koper zowel zichtbare als onzichtbare gebreken aanvaardt. Op deze verkoop zijn de niet-bewonersclausule en de ouderdomsclausule van toepassing. LIGGING Deze idyllisch gelegen woning ligt op zeer korte loopafstand van het bruisende centrum van Maastricht met een divers aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en culturele hotspots. Alle dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk om de hoek: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige pleinen en terrassen – alles op loopafstand. De ligging is bijzonder goed bereikbaar: het centraal station van Maastricht ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor zowel lokaal als internationaal reizen (met trein of bus) eenvoudig is. Ook is de woning snel bereikbaar via de lokale uitvalswegen. Wyck zelf staat bekend om zijn authentieke straatbeeld, met een mix van historische monumentale panden en moderne stedelijke voorzieningen, wat bijdraagt aan een levendige maar tegelijk gezellige woonomgeving. Kortom: deze locatie biedt de perfecte balans tussen stedelijk comfort, cultuurhistorische charme en uitstekende bereikbaarheid – ideaal voor iedereen die wil wonen in een van de meest gewilde delen van Maastricht. BIJZONDERHEDEN - Intergas cv ketel, bouwjaar 2023. De ketel is gehuurd en het huurcontract dient te worden overgenomen door de koper. - Enkele beglazing. - Dakisolatie. - Algemeen bouwkundig rapport beschikbaar. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. - De Kattenstraat is een smalle, autovrije staat tussen de Rechtstraat en de Wycker Grachtstraat. - Energielabel C met als einddatum 06-02-2036. - Volledig te renoveren. - De woning dient te passeren bij Team Notarissen te Maastricht. INDELING BEGANE GROND Entree met tegelvloer, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage met tegelvloer voorzien van een keukenblok en een opbergkast met opstelplaats cv-ketel. De garage is voorzien van een ijzeren kantelpoort. 1e VERDIEPING Overloop met tweede toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. Vanuit de keuken en de woonkamer heb je toegang tot het dakterras met ligging op het noorden. 2e VERDIEPING Overloop met muurkast en toegang tot de drie slaapkamers waarvan één met vide, en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel en douche. GARAGE De royale garage is voorzien van een tegelvloer, verwarming, lichtkoepel en aan de achterzijde een keukenblok. De inpandige royale garage met keukenblok biedt volop mogelijkheden en is uitstekend te gebruiken als multifunctionele ruimte ideaal voor werken aan huis, een hobbyruimte, atelier of zelfs een extra sportruimte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
70 m²
Content
537 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6221

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.