Jump to content
Logo of Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Madoerastraat 7

6214XL Maastricht • Limburg

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 5.075

Photo Gallery

Madoerastraat 7 Maastricht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning op historische locatie in de geliefde wijk Trichterveld In de karaktervolle wijk Trichterveld – een tuindorp in de stad – bieden wij namens Woningstichting Maasvallei deze vrijstaande, levensloopbestendige semi-bungalow aan. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 593 m² en beschikt over een zonnige tuin, garage en meerdere bergingen. Hoewel eenvoudig van opzet en toe aan een grondige modernisering en verduurzaming, biedt deze woning volop potentie op een unieke en historische locatie. Madoerastraat 7 maakt deel uit van een bijzonder stedenbouwkundig project uit 1949: een van twaalf proefwoningen die in opdracht van de Gemeente Maastricht zijn gebouwd als voorbeeld voor de latere bebouwing in de wijk. Deze woning is – net als de overige elf – aangewezen als gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en unieke uitstraling. Trichterveld is ontstaan in 1948 en wordt beschouwd als een tuindorp binnen de stad. In de jaren daarna groeide het uit tot een zeer gewilde woonomgeving; Maastrichtenaren stonden destijds letterlijk in de rij om hier te mogen wonen. Sinds 2010 is de wijk integraal vernieuwd: alle oorspronkelijke woningen zijn vervangen door moderne varianten in dezelfde stijl, met hedendaagse comforteisen en ruimere maatvoering. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene en ruim opgezette structuur, maar ligt tegelijkertijd zeer centraal: op korte afstand van winkelcentrum Brusselsepoort, de historische binnenstad van Maastricht en diverse in- en uitvalswegen. Een unieke kans voor wie zoekt naar karakter, erfgoed én potentieel. Indeling Bij binnenkomst betreed je een compacte hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer van circa 22 m², die dankzij de grote ramen geniet van een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (ca. 7,2 m²), welke is gesitueerd in de voormalige berging. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een wasemkap, een koelkast en biedt direct tuincontact via een achterdeur en uitzicht op het groen. Via een gang zijn vervolgens de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De badkamer, met een oppervlakte van circa 7 m², is ingericht met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed. Een vlizotrap in de gang leidt naar de zolderverdieping. Deze bestaat momenteel uit twee aaneengeschakelde ruimtes die dienstdoen als bergruimte, maar met wat creativiteit en verbouwing ook kunnen worden ingericht als extra slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2018, eigendom). Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin met een pad naar de voordeur en een diepe oprit aan de rechterzijde, die leidt naar de garage. De achtertuin is riant, zonnig gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy dankzij de vrije ligging. De tuin biedt tal van mogelijkheden: van het creëren van een fraaie siertuin of moestuin tot speelruimte of een ruim buitenterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen. Aan de achterzijde van de woning is een garage gesitueerd (circa 14,5 m²) met houten openslaande deuren. Daarnaast is er een aanpandige berging (ca. 4 m²) én zijn er twee separate bergingen aanwezig – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Algemeen / Bijzonderheden: - De betreffende woning is eigendom van Woningstichting Maasvallei. - Voor deze woning geldt dat huurders van een sociale huurwoning (van een woningcorporatie) in de gemeente Maastricht tot en met 19 december 2025 voorrang krijgen om een bod uit te brengen. Bij bieding: aanlevering van kopie getekende huurovereenkomst + recent uittreksel BRP verplicht. - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 met peildatum 1 januari 2025. Voor meer info zie: Koper is verplicht het gekochte minimaal gedurende 1 jaar niet anders te gebruiken dan als woning voor eigen gebruik. Verhuur aan derden (m.u.v. bloed- of aanverwanten in de eerste graad van de koper) is niet toegestaan. Niet bestemd voor beleggingsdoeleinden/commerciële verhuur. - De notariële eigendomsoverdracht geschiedt via Wyck Notarissen te Maastricht. - Aanvaarding in overleg (per direct beschikbaar) Aansprakelijkheid: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
593 m²
Content
328 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
345 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6214

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.