Jump to content
Logo of KH-Solutions Makelaars

Polvertorenstraat 10 B 01

6211LX Maastricht • Limburg

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.414

Photo Gallery

Polvertorenstraat 10 B 01 Maastricht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: In het geliefde Kommelkwartier, midden in het centrum van Maastricht, bevindt zich dit luxueuze en gelijkvloerse appartement uit 2020. Gelegen in een modern en hoogwaardig afgewerkt appartementencomplex combineert deze woning een rustige ligging met alle voorzieningen en de levendigheid van de binnenstad op loopafstand. Geniet van twee parkeerplaatsen en twee unieke dakterrassen, volledig privé. De luxe uitgevoerde keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de royale leefruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee ruime buitenruimtes geniet u bovendien van een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en licht, waardoor het appartement een open en ruimtelijke uitstraling heeft. Dit prachtige appartement beschikt over een energielabel A en heeft een woonoppervlakte van 152m2. Omgeving Het Kommelkwartier is een karaktervolle en centrale woonomgeving aan de rand van het historische centrum van Maastricht. U woont hier op loopafstand van de Markt, het Vrijthof en diverse winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook het stadspark en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door haar historische uitstraling, rustige straten en centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Maastricht staat bekend om haar internationale karakter, mede dankzij de universiteit en de ligging nabij de Belgische en Duitse grens. Daarnaast zijn steden als Eindhoven, Aken en Hasselt, evenals Maastricht Aachen Airport, uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond De representatieve centrale entree van het complex is verzorgd afgewerkt en voorzien van een bellentableau, video-intercomsysteem en brievenbussen. De lichte en moderne uitstraling van het gebouw benadrukt direct het karakter van het complex. Appartement Via de lift, die direct uitkomt naast de voordeur op de tweede verdieping, bereikt u dit exclusieve appartement. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, die fungeert als centraal middelpunt van de woning en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. In de entreehal bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast biedt de hal toegang tot een ruime bijkeuken/berging, voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en voldoende extra opbergruimte. De lichte woonkamer met open keuken en kookeiland vormt een aangename leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een moderne, warme uitstraling. De woonkamer is voorzien van een royale zithoek en een sfeervolle eethoek. De luxe open keuken is uitgevoerd van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een dubbele oven (een combi-oven en een oven). Een perfecte combinatie van design, comfort en functionaliteit. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. De tweede en derde slaapkamer zijn multifunctioneel in te richten als thuiswerkplek, kleedkamer of logeerkamer. De royale master bedroom beschikt bovendien over directe toegang tot de ruime badkamer ensuite. De slaapkamers zijn ieder voorzien van een afzonderlijk geregeld ventilatiesysteem. De badkamer ensuite is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de entree, voorzien van een douche en wastafel, ideaal voor gasten of medebewoners. Tot slot bevindt zich in de kelder van het complex een praktische privéberging en de gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening. In de ondergrondse garage bevinden zich ook twee eigen parkeerplaatsen op kenteken. Buitenruimtes Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot royale buitenruimtes, die het gevoel van ruimte en comfort versterken. Het overdekte balkon beschikt over een mooi vergezicht richting het groene Aldenhofpark. Het balkon grenzend aan de woonkamer biedt extra privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. De tweede royale buitenruimte, toegankelijk via openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de woonkamer, kijkt uit op de torens van de Sint-Servaasbasiliek en de Sint Jan. Dankzij het open karakter van dit terras kunt u hier optimaal genieten van de zon. De buitenruimtes zijn georiënteerd op het noordwesten en zuidwesten. Aanvullende informatie - Energielabel A - Nieuwbouw (2020) - Hoogwaardige en strak afwerking - Luxe keuken met kookeiland - Twee eigen parkeerplaatsen op kenteken - Privéberging - Gelegen op een toplocatie - Twee ruime buitenruimtes - Volledig voorzien van vloerverwarming - Gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening - Warmtepomp, volledig gasloos Over de VvE De kosten voor de VvE incl. berging zijn € 321,24 per maand De kosten voor de twee parkeerplaatsen zijn € 104,48 (2 x € 52,24) per maand As is where is clausule Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
152 m²
Content
503 m³
Building bound outdoor space
56 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 inloopdouches, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.