Direct naar de inhoud
Logo van KH-Solutions Makelaars

Polvertorenstraat 10 B 01

6211LX Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.414

Fotogalerij

Polvertorenstraat 10 B 01 Maastricht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: In het geliefde Kommelkwartier, midden in het centrum van Maastricht, bevindt zich dit luxueuze en gelijkvloerse appartement uit 2020. Gelegen in een modern en hoogwaardig afgewerkt appartementencomplex combineert deze woning een rustige ligging met alle voorzieningen en de levendigheid van de binnenstad op loopafstand. Geniet van twee parkeerplaatsen en twee unieke dakterrassen, volledig privé. De luxe uitgevoerde keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de royale leefruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee ruime buitenruimtes geniet u bovendien van een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en licht, waardoor het appartement een open en ruimtelijke uitstraling heeft. Dit prachtige appartement beschikt over een energielabel A en heeft een woonoppervlakte van 152m2. Omgeving Het Kommelkwartier is een karaktervolle en centrale woonomgeving aan de rand van het historische centrum van Maastricht. U woont hier op loopafstand van de Markt, het Vrijthof en diverse winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook het stadspark en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door haar historische uitstraling, rustige straten en centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Maastricht staat bekend om haar internationale karakter, mede dankzij de universiteit en de ligging nabij de Belgische en Duitse grens. Daarnaast zijn steden als Eindhoven, Aken en Hasselt, evenals Maastricht Aachen Airport, uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond De representatieve centrale entree van het complex is verzorgd afgewerkt en voorzien van een bellentableau, video-intercomsysteem en brievenbussen. De lichte en moderne uitstraling van het gebouw benadrukt direct het karakter van het complex. Appartement Via de lift, die direct uitkomt naast de voordeur op de tweede verdieping, bereikt u dit exclusieve appartement. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, die fungeert als centraal middelpunt van de woning en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. In de entreehal bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast biedt de hal toegang tot een ruime bijkeuken/berging, voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en voldoende extra opbergruimte. De lichte woonkamer met open keuken en kookeiland vormt een aangename leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een moderne, warme uitstraling. De woonkamer is voorzien van een royale zithoek en een sfeervolle eethoek. De luxe open keuken is uitgevoerd van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een dubbele oven (een combi-oven en een oven). Een perfecte combinatie van design, comfort en functionaliteit. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. De tweede en derde slaapkamer zijn multifunctioneel in te richten als thuiswerkplek, kleedkamer of logeerkamer. De royale master bedroom beschikt bovendien over directe toegang tot de ruime badkamer ensuite. De slaapkamers zijn ieder voorzien van een afzonderlijk geregeld ventilatiesysteem. De badkamer ensuite is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de entree, voorzien van een douche en wastafel, ideaal voor gasten of medebewoners. Tot slot bevindt zich in de kelder van het complex een praktische privéberging en de gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening. In de ondergrondse garage bevinden zich ook twee eigen parkeerplaatsen op kenteken. Buitenruimtes Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot royale buitenruimtes, die het gevoel van ruimte en comfort versterken. Het overdekte balkon beschikt over een mooi vergezicht richting het groene Aldenhofpark. Het balkon grenzend aan de woonkamer biedt extra privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. De tweede royale buitenruimte, toegankelijk via openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de woonkamer, kijkt uit op de torens van de Sint-Servaasbasiliek en de Sint Jan. Dankzij het open karakter van dit terras kunt u hier optimaal genieten van de zon. De buitenruimtes zijn georiënteerd op het noordwesten en zuidwesten. Aanvullende informatie - Energielabel A - Nieuwbouw (2020) - Hoogwaardige en strak afwerking - Luxe keuken met kookeiland - Twee eigen parkeerplaatsen op kenteken - Privéberging - Gelegen op een toplocatie - Twee ruime buitenruimtes - Volledig voorzien van vloerverwarming - Gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening - Warmtepomp, volledig gasloos Over de VvE De kosten voor de VvE incl. berging zijn € 321,24 per maand De kosten voor de twee parkeerplaatsen zijn € 104,48 (2 x € 52,24) per maand As is where is clausule Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 inloopdouches, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.