Jump to content
Logo of Ovida makelaars Maastricht

Populierweg 108

6222CS Maastricht • Limburg

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.861

Photo Gallery

Populierweg 108 Maastricht
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de woonwijk Limmel ligt dit uitstekend onderhouden woon-winkelpand met garage. Het aangebodene omvat een moderne winkelruimte (momenteel kapsalon), garage én ruime bovenwoning. De huidige kapperszaak met gemeenschappelijke ontvangstruimte genereert een mooi huurbedrag, momenteel €11.400 per jaar. Na beëindiging van het huurcontract kan deze ruimte eventueel voor diverse andere doeleinden gebruikt worden bijv. kantoor- c.q. praktijk aan huis maar ook als extra woongedeelte. Indien u op zoek bent naar woonruimte voor uw studerende kind is dit pand ook uitermate geschikt om gebruik te maken van de Hospita-regeling. Dit samen met de verhuurde winkelruimte maakt het een uitermate interessant object. Kortom: een unieke mogelijkheid om wonen én rendement te combineren. Indeling: BEGANE GROND: Multifunctionele ruimte van ca. 45 m2 voorzien van eigen entree, thans ingericht en gebruikt als trendy kapsalon. Voorzien van een airco (2025), keukentje en toilet. Inpandig is er een doorloop naar een aansluitende gemeenschappelijke ruimte van ca. 30 m2 eveneens zelfstandig ontsloten met een eigen voordeur. Daarnaast is er via een aparte garagedeur toegang tot de garage van 12,2 x 3,60 m (circa 44 m²), waar zich tevens de meterkast bevindt. EERSTE VERDIEPING: Deze ruimte is circa 166 m2, voorzien van airco en dakterras. De overloop leidt naar een royale living van circa 40 m² met karakteristieke schouwpartij. De ruimte is harmonieus verdeeld in een woon- en eetgedeelte en een halfopen keuken. Vanuit de living is er toegang tot het ruime sfeervol ingerichte dakterras. De moderne keuken beschikt over een lichtkoepel en is uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Verder bevinden zich hier drie slaapkamers van respectievelijk 13,4 m², 11,5 m² en 7,8 m² en een was-/bergruimte (optioneel vierde slaapkamer, 9,6 m²). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en designradiator. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet met inbouwcloset en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via vlizotrap bereikbare zolder (nokhoogte 2,10 m), met CV-installatie (eigendom, 2025). Mogelijkheid tot creëren van extra kamer bij plaatsing vaste trap. BIJZONDERHEDEN: - Woonruimte: leeg opgeleverd - Winkel: verhuurde staat (huurgegevens op verzoek inzichtelijk) - Recht van overpad met achterburen via een bestaande doorgang met eigen voordeur - Energielabel C - Bestemmingsplan 'Maastricht Noordoost', vastgesteld op 13-01-2015. - Te gebruiken middels Hospita-regeling. U dient zelf bij de gemeente Maastricht de door u gewenste mogelijkheden te verifiëren. - Enkelbestemming Wonen. Thans is de winkel verhuurd middels een overgangsregeling. Mocht u andere bedrijfsactiviteiten willen uitvoeren dient u zelf bij de gemeente Maastricht te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
200 m²
Content
643 m³
Other enclosed space
102 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
06-02-2026

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6222

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.