Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Sauterneslaan 44 A

6213ET Maastricht • Limburg

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 4.197

Photo Gallery

Sauterneslaan 44 A Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol, instapklaar begane grondappartement met een royale tuin. Niet verbouwen en niet wekenlang klussen! Dit geheel verbouwde 3-kamerappartement aan de Sauterneslaan biedt alles wat u zoekt. De woonkamer met open keuken is fraai, net als de badkamer en de ruime tuin. Er zijn 2 slaapkamers, en het tuinhuis wordt nu als hobbyruimte gebruikt. Het appartement heeft niet alleen een berging in het souterrain, maar ook een aangebouwde berging in de tuin. Als u dit appartement heeft gezien, bent u op slag verliefd… Typering: Aan de Sauterneslaan staan meerdere appartementengebouwen, omringd door groen en met parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. De ligging is fraai, aan de rand van Campagne en op loopafstand van natuurgebied Jekerdal. Met de fiets is het nog geen 2,5 kilometer naar het Vrijthof en de bushalte, richting het centrum en treinstation, bevindt zich op loopafstand. Ook voorzieningen als een basisschool, supermarkten en een sportschool zijn binnen handbereik. Souterrain: In het souterrain bevinden zich de gemeenschappelijke fietsenstalling en de privébergingen. Bij dit appartement hoort een berging van circa 2,02 x 1,55 meter. Begane grond: Vanaf het parkeerterrein loopt u naar de gezamenlijke entree met het bellentableau, de brievenbussen en intercom. Dit appartement bevindt zich op de begane grond, waardoor u geen trappen hoeft te lopen en niet hoeft te wachten op de lift. En een appartement op de begane grond heeft een heerlijke tuin, in plaats van een balkon! Appartement: Via de gesloten, altijd droge galerij loopt u naar de voordeur van dit goed ingedeelde appartement. De ruime, L-vormige hal is smaakvol verbouwd, net als de rest van het appartement. Aan het einde van de hal is de fraaie toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer met open keuken is circa 8,13 x 3,70 meter, met mooi uitzicht naar en directe toegang tot de tuin. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en de eettafel staat vlak naast de keuken. De hoekopstelling, in een mooie blauwe kleur, is de perfecte plek voor de kook- en bakliefhebber. Alles klopt: van de wijnrekken tot de lange plank bij het spoelgedeelte. De afzuiging is in een mooie schouw gemaakt en verder zijn de gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast ingebouwd. Dit instapklare appartement heeft twee ruime slaapkamers, beiden met uitzicht naar de tuin. Slaapkamer I (circa 4,40 x 2,68) is de master bedroom en slaapkamer II (circa 4,40 x 1,92) is te gebruiken als kinderkamer. Beide kamers hebben een deur naar de hal, en er is ook een deur die beide kamers met elkaar verbindt. Aan de overzijde van de hal is de badkamer (circa 3,34 x 2,67/2,10) die, net als de rest van het appartement, veel sfeer heeft. De ruimte is ingedeeld met een grote douche, een fraai meubel met twee wastafels, een tweedeurs spiegelkast en een ligbad. Vanuit de woonkamer is de ruime, mooi aangelegde tuin te bereiken. Het terras van houten steenschotten is van groot formaat, en verder zie u veel groen in de tuin. Het tuinhuis (circa 2,74 x 2,15) is in gebruik als hobbyruimte en het overdekte terras is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Ook is er elektriciteitsvoorziening en de vloer van het tuinhuis is geïsoleerd. Verrassend is de aangebouwde tweede berging van circa 11m2. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en fietsen. Staat tevens een extra vriezer en wasdroger. Algemeen: Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m2, inhoud circa 226 m3 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Verwarming middels blokverwarming Gelijkvloers, geheel verbouwd appartement op de begane grond met een ruime tuin Twee slaapkamers Vrijstaand tuinhuis (in gebruik als hobbyruimte) en een tweede, vanuit de tuin bereikbare berging VvE bijdrage € 253,14 per maand (appartement + berging) Voorschot stookkosten € 172,42 per maand Energielabel: D Aanvaarding: In onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
226 mÂł
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 6213

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.