Jump to content
Logo of Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Ocker Repelaerstraat 44

2973AV Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 3.635

Photo Gallery

Ocker Repelaerstraat 44 Molenaarsgraaf
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een zeer fraaie, instapklare woning? Kijk dan snel verder bij deze luxe tussenwoning! Aan de rand van het dorp met op loopafstand de dagelijkse voorzieningen woont u hier heerlijk. In de loop van de jaren is de woonkamer uitgebouwd waardoor er fantastisch veel leefruimte is op de begane grond. Daarbij zijn er drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping. De zolderverdieping is momenteel één grote kamer met technische ruimte, welke u gemakkelijk in kunt delen met meerdere kamers. Betreft het comfort zit u hier ook goed; de woning is geheel geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Dat resulteert zich in het feit dat u geen energiekosten heeft! Tot slot ligt er aan de achterzijde een onderhoudsvriendelijke tuin met houten berging en overkapping, grenzend aan het water. Kom snel kijken! ENTREE Zodra u de straat inrijdt, proeft u al iets van de sfeer van de wijk. Rust en ruimte straalt ervan af! Voor de woning ligt een tuin welke geheel is bestraat. Met de voordeur komt u binnen in de hal. HAL Welkom thuis! In de hal heeft u de meterkast, schoenenkast en toiletruimte. Loopt u verder dan heeft u de trapopgang naar de eerste verdieping en de hal mondt uit in de woonkamer. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.22 x 0.91m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk WOONKAMER Wat een ruimte! Door de uitbouw is er een diepe woonkamer met grote raampartijen aan de tuinzijde. De grote kast onder de trap geeft u gelegenheid voor het opbergen van allerhande proviand. Via de achterdeur kunt u naar de tuin en aan de voorzijde vloeit de kamer over in de keuken. Maatvoering: Circa 8.19 x 5.10m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd met leuk zicht over de voorgelegen straat. Deze is in keurige onderhoudsstaat met een hedendaagse houtlook. Aan inbouwapparatuur heeft u een inbouwapparatuur, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de woonkamer zijde kunt u leuke barkrukken plaatsen zodat u hier gemakkelijk kunt ontbijten. Maatvoering: Circa 3.52 x 2.82m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van bedraad internet. Met de trap komt u op de tweede verdieping. Maatvoering: Circa 3.20 x 2.49/2.22m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een grote kastenwand van circa 2.80 x 0.51m. Maatvoering: Circa 4.61 x 2.80m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer treft u naast slaapkamer I. Maatvoering: Circa 3.51 x 2.22m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Ook deze slaapkamer is heerlijk ruim en gesitueerd aan de voorzijde. Maatvoering: Circa 4.01 x 2.54m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is voorzien van alle gemakken! Er is namelijk een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en verwarmde spiegel, designradiator en een toilet. Kortom; alle wat u nodig heeft! Maatvoering: Circa 2.43 x 2.38m Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING ZOLDER De zolderverdieping is een open ruimte met aan weerszijden een tuimelraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarbij is er een technische ruimte waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel. De nokhoogte is ruim 3.80m waardoor u gemakkelijk meerdere kamers kunt maken en een bergzolder bijvoorbeeld. Maatvoering: Circa 7.02 x 5.10m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 178 m². De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een tweetal bomen en gesitueerd op het oosten. Doordat de woning aan het einde van het achtergelegen pad staat (waar erfdienstbaarheid op gevestigd is) heeft u een diepe tuin grenzend aan het water. De houten berging is gepotdekseld en circa 3.07 x 1.87m groot. Achter de berging heeft u grote overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Letterlijk om de hoek is er een leuke speeltuin gelegen voor de kinderen en doordat u aan de rand van de polder woont, wandelt of fietst u zo de polder in! De woning is gelegen in het pittoreske dorpje Molenaarsgraaf, een gezellig dorp midden in de Alblasserwaard. Op loopafstand heeft u enkele winkels, supermarkt, een school en openbaar vervoer.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
178 m²
Content
465 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2973

Google Maps

View Molenaarsgraaf on the map

Discover where agents are active in Molenaarsgraaf

Residential and neighborhood statistics in Molenaarsgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Molenaarsgraaf. In 2025 were there 1.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

1.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Molenaarsgraaf
Year Residents
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Molenaarsgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Education level

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

102

Label C

95

Label G

60

Label B

54

Label D

48

Label E

26

Label F

22

Label A+

16

Label A+++

7

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Molenaarsgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.520

Business activity in Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Molenaarsgraaf
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Molenaarsgraaf.

Frequently asked questions about living in Molenaarsgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer houses in Molenaarsgraaf

View more homes in this location.