Jump to content
Logo of Kooyman Eigen Huis B.V.

Graafdijk-oost 53

2973AD Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.605

Photo Gallery

Graafdijk-oost 53 Molenaarsgraaf
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een werkelijk unieke plek; dat is precies wat deze eengezinswoning aan de geliefde Graafdijk Oost te bieden heeft. De woning ligt in het karakteristieke lintdorp Molenaarsgraaf, direct aan het schilderachtige riviertje de Graafstroom. Met een royaal perceel, diepe voor- én achtertuin en vrij uitzicht over het water, is dit een locatie die zelden beschikbaar komt. Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtig groen landschap en dat allemaal op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. De woning zelf dateert uit 1952 en is grotendeels nog in oorspronkelijke staat. Dat maakt het de ideale basis voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gerenoveerd en ingericht. Denk aan het realiseren van een open woonkeuken, het moderniseren van de indeling of het creëren van extra woonruimte de mogelijkheden zijn er in overvloed. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervol uitzicht op de Graafstroom en het landelijke straatbeeld. Een authentieke schouw zorgt hier voor een nostalgisch accent. Achter de woonkamer ligt de eenvoudige keuken, die grenst aan een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, toegang tot het toilet en de deur naar de diepe achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een royale leefkeuken met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is functioneel en bereikbaar via de tweede slaapkamer. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de bergzolder, met een nokhoogte van ca. 1.85 meter, handig voor extra opslag. De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De voortuin is ruim en zorgt voor een prettige afstand tot de weg, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt en volop privacy biedt dankzij de omheining. Met een diepte van meer dan 14 meter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen of om een fijne buitenruimte naar eigen inzicht aan te leggen. Molenaarsgraaf: landelijk wonen met karakter Molenaarsgraaf is een charmant dorp in de Alblasserwaard, een streek die bekend staat om haar groene weidelandschap, kronkelende watergangen en schilderachtige vergezichten. Hier woon je landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportverenigingen binnen handbereik. De centrale ligging tussen Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam maakt het dorp bovendien uitstekend bereikbaar voor forenzen. Of je nu houdt van fietsen langs de dijken, varen op de Graafstroom of gewoon genieten van de rust: in Molenaarsgraaf is het goed wonen.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
185 m²
Content
274 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Gasboiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2973

Google Maps

View Molenaarsgraaf on the map

Discover where agents are active in Molenaarsgraaf

Residential and neighborhood statistics in Molenaarsgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Molenaarsgraaf. In 2025 were there 1.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

1.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Molenaarsgraaf
Year Residents
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Molenaarsgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Education level

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

102

Label C

95

Label G

60

Label B

54

Label D

48

Label E

26

Label F

22

Label A+

16

Label A+++

7

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Molenaarsgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.520

Business activity in Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Molenaarsgraaf
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Molenaarsgraaf.

Frequently asked questions about living in Molenaarsgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer houses in Molenaarsgraaf

View more homes in this location.