Ir directamente al contenido
Logotipo de Kooyman Eigen Huis B.V.

Graafdijk-oost 53

2973AD Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.605

Galería de fotos

Graafdijk-oost 53 Molenaarsgraaf
Foto 26
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een werkelijk unieke plek; dat is precies wat deze eengezinswoning aan de geliefde Graafdijk Oost te bieden heeft. De woning ligt in het karakteristieke lintdorp Molenaarsgraaf, direct aan het schilderachtige riviertje de Graafstroom. Met een royaal perceel, diepe voor- én achtertuin en vrij uitzicht over het water, is dit een locatie die zelden beschikbaar komt. Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtig groen landschap en dat allemaal op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. De woning zelf dateert uit 1952 en is grotendeels nog in oorspronkelijke staat. Dat maakt het de ideale basis voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gerenoveerd en ingericht. Denk aan het realiseren van een open woonkeuken, het moderniseren van de indeling of het creëren van extra woonruimte de mogelijkheden zijn er in overvloed. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervol uitzicht op de Graafstroom en het landelijke straatbeeld. Een authentieke schouw zorgt hier voor een nostalgisch accent. Achter de woonkamer ligt de eenvoudige keuken, die grenst aan een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, toegang tot het toilet en de deur naar de diepe achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een royale leefkeuken met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is functioneel en bereikbaar via de tweede slaapkamer. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de bergzolder, met een nokhoogte van ca. 1.85 meter, handig voor extra opslag. De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De voortuin is ruim en zorgt voor een prettige afstand tot de weg, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt en volop privacy biedt dankzij de omheining. Met een diepte van meer dan 14 meter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen of om een fijne buitenruimte naar eigen inzicht aan te leggen. Molenaarsgraaf: landelijk wonen met karakter Molenaarsgraaf is een charmant dorp in de Alblasserwaard, een streek die bekend staat om haar groene weidelandschap, kronkelende watergangen en schilderachtige vergezichten. Hier woon je landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportverenigingen binnen handbereik. De centrale ligging tussen Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam maakt het dorp bovendien uitstekend bereikbaar voor forenzen. Of je nu houdt van fietsen langs de dijken, varen op de Graafstroom of gewoon genieten van de rust: in Molenaarsgraaf is het goed wonen.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Área del lote
185 m²
Contenido
274 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Agua tibia
Gasboiler
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
27-08-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2973

Mapas de Google

Ver Molenaarsgraaf en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Molenaarsgraaf

Estadísticas de vivienda y vecindario en Molenaarsgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Molenaarsgraaf. En 2025 había 1.250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

1.250

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

32

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Molenaarsgraaf
Año Inhabitantes
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Molenaarsgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

102

Etiqueta C

95

Etiqueta G

60

Etiqueta B

54

Etiqueta D

48

Etiqueta E

26

Etiqueta F

22

Etiqueta A+

16

Etiqueta A+++

7

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Molenaarsgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Electricidad: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.520

Actividad empresarial en Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 210

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Molenaarsgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Molenaarsgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Molenaarsgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer viviendas in Molenaarsgraaf

Ver más viviendas en este lugar.