Ir directamente al contenido
Logotipo de Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Graafdijk-oost 11

2973XA Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.697

Galería de fotos

Graafdijk-oost 11 Molenaarsgraaf
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met karakter aan de Graafstroom. Een uniek monumentaal voorhuis in Molenaarsgraaf Altijd al gedroomd van een bijzonder woonhuis met historie, karakter én mogelijkheden? Dit charmante voorhuis van een monumentale woonboerderij uit 1870 biedt precies dat en meer. Met een woonoppervlakte van ca. 142 m² en gelegen op een riant perceel van 482 m², bevindt deze woning zich in het groene en waterrijke Molenaarsgraaf. Een dorp dat bekendstaat om zijn rust, mooie vergezichten én de iconische molentochten. Gelegen te midden van eeuwenoude boerderijen, uitgestrekte weilanden en de idyllische Graafstroom, is dit een plek waar het buitenleven nog écht tot z’n recht komt. Een gemeentelijk monument vol mogelijkheden Het voorhuis is in topconditie maar nog niet optimaal ingedeeld en bruikbaar. De verkoper zal eerst nog een aantal grote stappen voor je zetten: - Volledig nieuwe rieten kap, vakkundig geplaatst conform de geldende eisen voor brandveiligheid. Dit betreft een dichte (schroefkap) waardoor uw brandverzekering aanzienlijk lager of zelfs gelijk als een pannendak zal zijn. - 4 stuks nieuwe dakvensters voor extra daglicht op de 2e verdieping - Nieuwe meterkast met zelfstandige aansluitingen op gas, elektra en data (water is reeds aanwezig) Hierdoor ligt er een solide technische basis klaar. De verdere afwerking en indeling kan naar eigen wens worden gerealiseerd – ideaal voor wie op zoek is naar een authentieke woning met veel mogelijkheden en eigen inbreng. Indeling met ruimte en charme Begane grond: • Entree en keuken. Dit betreft een prachtige keuken met een stenen aanrechtblad, een inductiekookplaat en een dubbele tegelwasbak die goed past bij de nostalgie van dit monument. De opstaande kant van het stenen aanrechtblad is om de houten kolom geboetseerd. Details om van te genieten! • Woonkamer. Laat u niet misleiden door de foto’s. De woonkamer is aanzienlijk groter dan de foto’s doen vermoeden. Er zit een flinke ruimte achter de voorzetwanden. De woonkamer heeft een grootte van maar liefst 9,30 x 4,78 meter, momenteel nog opgedeeld in drie ruimten (entree/ hal en twee kamers), met potentie om te worden samengevoegd tot één royale leefruimte. Er is toestemming gegeven voor 2 nieuwe raamkozijnen in de zijgevel zodat er vanuit de woonkamer zicht is op de tuin. Wel zo fijn. 1e verdieping: • Twee royale slaapkamers met eveneens een riante overloop • Keurige badkamer die geheel gebruiksklaar is 2e verdieping: • Ruime zolder met mogelijkheid voor 2 slaapkamers waarvan één achter de brandmuur (Zie impressie tekeningen. Nu nog niet zichtbaar op de foto’s omdat doorgang nog moet worden gemaakt) Buitenruimte & parkeren Een absoluut pluspunt is de eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen. Een zeldzaamheid bij monumentale panden. De zonnige tuin op het zuidwesten is groot, biedt privacy en heeft volop de ruimte voor een terras, speelgazon of moestuin, met vrij uitzicht en optimale zonligging. Ook kan hier met toestemming van de gemeente een grote berging/schuur worden gerealiseerd. Ligging & Voorzieningen Molenaarsgraaf is een gemoedelijk dorp in de Alblasserwaard, met een rijk verleden en volop groen. Het is onderdeel van de gemeente Molenlanden en ligt centraal ten opzichte van Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam. In het dorp vind je o.a. een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en goede busverbindingen. En natuurlijk kilometers aan wandel- en fietspaden langs de beroemde molens, sloten en het weidse polderlandschap. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
482 m²
Contenido
530 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1870
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2973

Mapas de Google

Ver Molenaarsgraaf en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Molenaarsgraaf

Estadísticas de vivienda y vecindario en Molenaarsgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Molenaarsgraaf. En 2025 había 1.250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

1.250

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

32

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Molenaarsgraaf
Año Inhabitantes
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Molenaarsgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

102

Etiqueta C

95

Etiqueta G

60

Etiqueta B

54

Etiqueta D

48

Etiqueta E

26

Etiqueta F

22

Etiqueta A+

16

Etiqueta A+++

7

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Molenaarsgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Electricidad: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.520

Actividad empresarial en Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 210

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Molenaarsgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Molenaarsgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Molenaarsgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer viviendas in Molenaarsgraaf

Ver más viviendas en este lugar.