Direkt zum Inhalt
Logo von Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Graafdijk-oost 11

2973XA Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.697

Fotoalbum

Graafdijk-oost 11 Molenaarsgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter aan de Graafstroom. Een uniek monumentaal voorhuis in Molenaarsgraaf Altijd al gedroomd van een bijzonder woonhuis met historie, karakter én mogelijkheden? Dit charmante voorhuis van een monumentale woonboerderij uit 1870 biedt precies dat en meer. Met een woonoppervlakte van ca. 142 m² en gelegen op een riant perceel van 482 m², bevindt deze woning zich in het groene en waterrijke Molenaarsgraaf. Een dorp dat bekendstaat om zijn rust, mooie vergezichten én de iconische molentochten. Gelegen te midden van eeuwenoude boerderijen, uitgestrekte weilanden en de idyllische Graafstroom, is dit een plek waar het buitenleven nog écht tot z’n recht komt. Een gemeentelijk monument vol mogelijkheden Het voorhuis is in topconditie maar nog niet optimaal ingedeeld en bruikbaar. De verkoper zal eerst nog een aantal grote stappen voor je zetten: - Volledig nieuwe rieten kap, vakkundig geplaatst conform de geldende eisen voor brandveiligheid. Dit betreft een dichte (schroefkap) waardoor uw brandverzekering aanzienlijk lager of zelfs gelijk als een pannendak zal zijn. - 4 stuks nieuwe dakvensters voor extra daglicht op de 2e verdieping - Nieuwe meterkast met zelfstandige aansluitingen op gas, elektra en data (water is reeds aanwezig) Hierdoor ligt er een solide technische basis klaar. De verdere afwerking en indeling kan naar eigen wens worden gerealiseerd – ideaal voor wie op zoek is naar een authentieke woning met veel mogelijkheden en eigen inbreng. Indeling met ruimte en charme Begane grond: • Entree en keuken. Dit betreft een prachtige keuken met een stenen aanrechtblad, een inductiekookplaat en een dubbele tegelwasbak die goed past bij de nostalgie van dit monument. De opstaande kant van het stenen aanrechtblad is om de houten kolom geboetseerd. Details om van te genieten! • Woonkamer. Laat u niet misleiden door de foto’s. De woonkamer is aanzienlijk groter dan de foto’s doen vermoeden. Er zit een flinke ruimte achter de voorzetwanden. De woonkamer heeft een grootte van maar liefst 9,30 x 4,78 meter, momenteel nog opgedeeld in drie ruimten (entree/ hal en twee kamers), met potentie om te worden samengevoegd tot één royale leefruimte. Er is toestemming gegeven voor 2 nieuwe raamkozijnen in de zijgevel zodat er vanuit de woonkamer zicht is op de tuin. Wel zo fijn. 1e verdieping: • Twee royale slaapkamers met eveneens een riante overloop • Keurige badkamer die geheel gebruiksklaar is 2e verdieping: • Ruime zolder met mogelijkheid voor 2 slaapkamers waarvan één achter de brandmuur (Zie impressie tekeningen. Nu nog niet zichtbaar op de foto’s omdat doorgang nog moet worden gemaakt) Buitenruimte & parkeren Een absoluut pluspunt is de eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen. Een zeldzaamheid bij monumentale panden. De zonnige tuin op het zuidwesten is groot, biedt privacy en heeft volop de ruimte voor een terras, speelgazon of moestuin, met vrij uitzicht en optimale zonligging. Ook kan hier met toestemming van de gemeente een grote berging/schuur worden gerealiseerd. Ligging & Voorzieningen Molenaarsgraaf is een gemoedelijk dorp in de Alblasserwaard, met een rijk verleden en volop groen. Het is onderdeel van de gemeente Molenlanden en ligt centraal ten opzichte van Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam. In het dorp vind je o.a. een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en goede busverbindingen. En natuurlijk kilometers aan wandel- en fietspaden langs de beroemde molens, sloten en het weidse polderlandschap. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
482 m²
Inhalt
530 m³

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2973

Google Karten

Betrachten Sie Molenaarsgraaf auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Molenaarsgraaf aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Molenaarsgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Molenaarsgraaf. In 2025 waren da 1.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

1.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Molenaarsgraaf
Jahr Einwohner
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Molenaarsgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

102

Bezeichnung C

95

Bezeichnung G

60

Bezeichnung B

54

Bezeichnung D

48

Bezeichnung E

26

Bezeichnung F

22

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Molenaarsgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Strom: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Molenaarsgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Molenaarsgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Molenaarsgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer Häuser in Molenaarsgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.