Résidents
1.250
Dernière année: 2025
Graafdijk-oost 11
2973XA Molenaarsgraaf • Zuid-Holland
Vendu
€ 525.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 537.350
Prix d'achat /m²: € 3.697
Galerie de photos
Description
Wonen met karakter aan de Graafstroom. Een uniek monumentaal voorhuis in Molenaarsgraaf Altijd al gedroomd van een bijzonder woonhuis met historie, karakter én mogelijkheden? Dit charmante voorhuis van een monumentale woonboerderij uit 1870 biedt precies dat en meer. Met een woonoppervlakte van ca. 142 m² en gelegen op een riant perceel van 482 m², bevindt deze woning zich in het groene en waterrijke Molenaarsgraaf. Een dorp dat bekendstaat om zijn rust, mooie vergezichten én de iconische molentochten. Gelegen te midden van eeuwenoude boerderijen, uitgestrekte weilanden en de idyllische Graafstroom, is dit een plek waar het buitenleven nog écht tot z’n recht komt. Een gemeentelijk monument vol mogelijkheden Het voorhuis is in topconditie maar nog niet optimaal ingedeeld en bruikbaar. De verkoper zal eerst nog een aantal grote stappen voor je zetten: - Volledig nieuwe rieten kap, vakkundig geplaatst conform de geldende eisen voor brandveiligheid. Dit betreft een dichte (schroefkap) waardoor uw brandverzekering aanzienlijk lager of zelfs gelijk als een pannendak zal zijn. - 4 stuks nieuwe dakvensters voor extra daglicht op de 2e verdieping - Nieuwe meterkast met zelfstandige aansluitingen op gas, elektra en data (water is reeds aanwezig) Hierdoor ligt er een solide technische basis klaar. De verdere afwerking en indeling kan naar eigen wens worden gerealiseerd – ideaal voor wie op zoek is naar een authentieke woning met veel mogelijkheden en eigen inbreng. Indeling met ruimte en charme Begane grond: • Entree en keuken. Dit betreft een prachtige keuken met een stenen aanrechtblad, een inductiekookplaat en een dubbele tegelwasbak die goed past bij de nostalgie van dit monument. De opstaande kant van het stenen aanrechtblad is om de houten kolom geboetseerd. Details om van te genieten! • Woonkamer. Laat u niet misleiden door de foto’s. De woonkamer is aanzienlijk groter dan de foto’s doen vermoeden. Er zit een flinke ruimte achter de voorzetwanden. De woonkamer heeft een grootte van maar liefst 9,30 x 4,78 meter, momenteel nog opgedeeld in drie ruimten (entree/ hal en twee kamers), met potentie om te worden samengevoegd tot één royale leefruimte. Er is toestemming gegeven voor 2 nieuwe raamkozijnen in de zijgevel zodat er vanuit de woonkamer zicht is op de tuin. Wel zo fijn. 1e verdieping: • Twee royale slaapkamers met eveneens een riante overloop • Keurige badkamer die geheel gebruiksklaar is 2e verdieping: • Ruime zolder met mogelijkheid voor 2 slaapkamers waarvan één achter de brandmuur (Zie impressie tekeningen. Nu nog niet zichtbaar op de foto’s omdat doorgang nog moet worden gemaakt) Buitenruimte & parkeren Een absoluut pluspunt is de eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen. Een zeldzaamheid bij monumentale panden. De zonnige tuin op het zuidwesten is groot, biedt privacy en heeft volop de ruimte voor een terras, speelgazon of moestuin, met vrij uitzicht en optimale zonligging. Ook kan hier met toestemming van de gemeente een grote berging/schuur worden gerealiseerd. Ligging & Voorzieningen Molenaarsgraaf is een gemoedelijk dorp in de Alblasserwaard, met een rijk verleden en volop groen. Het is onderdeel van de gemeente Molenlanden en ligt centraal ten opzichte van Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam. In het dorp vind je o.a. een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en goede busverbindingen. En natuurlijk kilometers aan wandel- en fietspaden langs de beroemde molens, sloten en het weidse polderlandschap. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 525.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350
3,04%
Annuellement
%
€ 26.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 525.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 482 m²
- Contenu
- 530 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1870
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolation
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 04-11-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Molenaarsgraaf sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Molenaarsgraaf
Chiffres de logement et de quartier dans Molenaarsgraaf
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Molenaarsgraaf. En 2025 étaient 1.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.
Moyenne WOZ
EUR 458.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
32
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.205 |
| 2022 | 1.205 |
| 2023 | 1.250 |
| 2024 | 1.275 |
| 2025 | 1.250 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 345.000 |
| 2022 | EUR 375.000 |
| 2023 | EUR 419.000 |
| 2024 | EUR 441.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 235
0-15: 230
15-25: 200
25-45: 270
45-65: 315
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
250
Middelbaar
470
Origine des habitants (2025)
Europa
45
Nederland
1.160
Buiten Europa
45
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
86
Appartementen
45
Tussenwoningen
143
Vrijstaande woningen
135
Twee-onder-één-kap woningen
65
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
10
1700 tot 1900
37
1900 tot 1925
25
1925 tot 1950
12
1950 tot 1970
106
1970 tot 1980
89
1980 tot 1990
77
1990 tot 2000
31
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
73
2020 en later
19
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
102
Étiquette C
95
Étiquette G
60
Étiquette B
54
Étiquette D
48
Étiquette E
26
Étiquette F
22
Étiquette A+
16
Étiquette A+++
7
Étiquette A++
6
Étiquette A+++++
1
Étiquette A++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.260 |
| 2021 | 1.630 | 3.310 |
| 2022 | 1.200 | 3.150 |
| 2023 | 1.010 | 3.010 |
| 2024 | 970 | 3.020 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.350
Koopwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.240
Appartement
Gaz: 860 • Électricité: 2.700
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.230
Vrijstaande woning
Gaz: 1.440 • Électricité: 4.050
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.090 • Électricité: 3.520
Activité dans Molenaarsgraaf (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 210
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Molenaarsgraaf.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Molenaarsgraaf
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?
Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?
De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?
In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.
Meer maisons in Molenaarsgraaf
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Graafdijk-oost 59
2973AD Molenaarsgraaf
€ 295.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 464 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Graafdijk-oost 66 f
2973AD Molenaarsgraaf
Prix sur demande
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Graafdijk-oost 48
2973XC Molenaarsgraaf
€ 1.375.000 k.k.
€ 5.500/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 250 m²
- Superficie du terrain
- 2700 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Ocker Repelaerstraat 44
2973AV Molenaarsgraaf
€ 498.000 k.k.
€ 3.635/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 178 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Graafdijk-oost 53
2973AD Molenaarsgraaf
€ 350.000 k.k.
€ 4.605/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Chambres de coucher
- 3
