Aller directement au contenu
Logo de Kooyman Eigen Huis B.V.

Graafdijk-oost 48

2973XC Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 5.500

Galerie de photos

Graafdijk-oost 48 Molenaarsgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve villa met dubbele garage, omringd door een schitterende parktuin. Aan het schilderachtige riviertje De Graafstroom staat deze bijzondere vrijstaande villa met 250 m2 woonruimte en een weelderige tuin dat aanvoelt als een privépark. De woning ademt karakter en elegantie, en valt op door haar architectonische details, zoals de hoge plafonds en een opvallend rond trappenhuis dat de drie woonlagen met elkaar verbindt. De villa is omgeven door een weelderig aangelegde parktuin, waarin een grote vijver met houten vlonderterras in de voortuin direct in het oog springt. Verder wisselen gevarieerde beplanting en een uitgestrekt gazon elkaar af. Deze met zorg onderhouden tuin biedt maximale privacy en vormt een oase van rust en groen. Achterin grenst het perceel aan een singel en in het midden van de tuin bevindt zich een overdekt terras, voorzien van een buitenkeuken. Dankzij de afsluitbare constructie is het hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt geaccentueerd door een klassiek, elektrisch bedienbaar sierhekwerk dat de woning direct allure geeft. De hoofdentree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een elegante trap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een garderobekast en een separate toiletruimte. Vanuit deze hal opent zich de riante woonkamer, die dankzij de grote glazen schuifpui een prachtig uitzicht biedt op het dakterras en de tuin. De glazen pui is vrijwel volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een sfeervolle schouw met open haard, inclusief slim geïntegreerde haardhoutopslag, vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte. Langs de wanden loopt een strakke koof met ingebouwde verlichting, wat bijdraagt aan de warme en luxe sfeer. Het aangrenzende dakterras van bijna veertig vierkante meter is ideaal gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken. Deze is ingericht in een halfronde opstelling en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, Quooker, kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, dubbele oven en een ingebouwde Amerikaanse koelkast. Er is volop opbergruimte, evenals een extra werkblad, en de ruimte leent zich uitstekend voor gezellige diners met familie en vrienden. De hoge plafonds met rondom koofverlichting en de grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel, met een fraai uitzicht op de landelijke omgeving en het riviertje de Graafstroom. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een luxe travertin vloer voorzien van vloerverwarming, wat het comfort nog verder verhoogt. Op de verdieping vind je een lichte overloop met mooie ronde vormen, een vide en toegang tot een tweede toiletruimte, evenals drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van kamerhoge ramen en een openslaande deur. Via een stijlvolle pocketdoor met melkglas is de en-suite badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een luxe stoomcabine, dubbele wastafel, toilet, bidet en twee designradiatoren. Ook beschikt deze slaapkamer over een kleedruimte met op maat gemaakte schuifkasten. De overige twee slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Op de begane grond is een aparte entree aan de zijkant van de woning. Hier bevinden zich een kantoorruimte, een complete badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting en meterkast. Aangrenzend bevindt zich een bijzonder royale bergruimte, verdeeld in twee compartimenten en volledig op stahoogte. Ook zijn er twee kamers, thans in gebruik als werkruimtes, die zich uitstekend lenen als slaapkamers. De technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie en boiler. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor een woon-werkcombinatie of als mantelzorgwoning, mede dankzij de inpandige dubbele garage met elektrische deuren die direct toegang biedt tot dit deel van de woning. Wat opvalt is dat de woning door de verhoogde tuin een terpachtige ligging heeft. De garages lijken zich hierdoor in een souterrain te bevinden. Dit bijzondere hoogteverschil geeft de woning niet alleen een statige uitstraling, maar draagt ook bij aan de unieke sfeer van dit geheel. De tuin is met grote zorg ontworpen en onderhouden, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Een groene oase waar natuur, luxe en comfort samenkomen. Deze villa biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook een zeldzame combinatie van bijzondere architectuur, tijdloze stijl en een unieke ligging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning (drive-in woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
250 m²
Superficie du terrain
2700 m²
Contenu
1083 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met vruchtgebruik

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, stoomcabine, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2973

Google Maps

Voir Molenaarsgraaf sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Molenaarsgraaf

Chiffres de logement et de quartier dans Molenaarsgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Molenaarsgraaf. En 2025 étaient 1.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

1.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

32

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Molenaarsgraaf
Année Résidents
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Molenaarsgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

102

Étiquette C

95

Étiquette G

60

Étiquette B

54

Étiquette D

48

Étiquette E

26

Étiquette F

22

Étiquette A+

16

Étiquette A+++

7

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Molenaarsgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.350

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 860 • Électricité: 2.700

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.520

Activité dans Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Molenaarsgraaf
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Molenaarsgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Molenaarsgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer maisons in Molenaarsgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.