Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

Graafdijk-oost 48

2973XC Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Graafdijk-oost 48 Molenaarsgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa met dubbele garage, omringd door een schitterende parktuin. Aan het schilderachtige riviertje De Graafstroom staat deze bijzondere vrijstaande villa met 250 m2 woonruimte en een weelderige tuin dat aanvoelt als een privépark. De woning ademt karakter en elegantie, en valt op door haar architectonische details, zoals de hoge plafonds en een opvallend rond trappenhuis dat de drie woonlagen met elkaar verbindt. De villa is omgeven door een weelderig aangelegde parktuin, waarin een grote vijver met houten vlonderterras in de voortuin direct in het oog springt. Verder wisselen gevarieerde beplanting en een uitgestrekt gazon elkaar af. Deze met zorg onderhouden tuin biedt maximale privacy en vormt een oase van rust en groen. Achterin grenst het perceel aan een singel en in het midden van de tuin bevindt zich een overdekt terras, voorzien van een buitenkeuken. Dankzij de afsluitbare constructie is het hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt geaccentueerd door een klassiek, elektrisch bedienbaar sierhekwerk dat de woning direct allure geeft. De hoofdentree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een elegante trap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een garderobekast en een separate toiletruimte. Vanuit deze hal opent zich de riante woonkamer, die dankzij de grote glazen schuifpui een prachtig uitzicht biedt op het dakterras en de tuin. De glazen pui is vrijwel volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een sfeervolle schouw met open haard, inclusief slim geïntegreerde haardhoutopslag, vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte. Langs de wanden loopt een strakke koof met ingebouwde verlichting, wat bijdraagt aan de warme en luxe sfeer. Het aangrenzende dakterras van bijna veertig vierkante meter is ideaal gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken. Deze is ingericht in een halfronde opstelling en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, Quooker, kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, dubbele oven en een ingebouwde Amerikaanse koelkast. Er is volop opbergruimte, evenals een extra werkblad, en de ruimte leent zich uitstekend voor gezellige diners met familie en vrienden. De hoge plafonds met rondom koofverlichting en de grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel, met een fraai uitzicht op de landelijke omgeving en het riviertje de Graafstroom. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een luxe travertin vloer voorzien van vloerverwarming, wat het comfort nog verder verhoogt. Op de verdieping vind je een lichte overloop met mooie ronde vormen, een vide en toegang tot een tweede toiletruimte, evenals drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van kamerhoge ramen en een openslaande deur. Via een stijlvolle pocketdoor met melkglas is de en-suite badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een luxe stoomcabine, dubbele wastafel, toilet, bidet en twee designradiatoren. Ook beschikt deze slaapkamer over een kleedruimte met op maat gemaakte schuifkasten. De overige twee slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Op de begane grond is een aparte entree aan de zijkant van de woning. Hier bevinden zich een kantoorruimte, een complete badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting en meterkast. Aangrenzend bevindt zich een bijzonder royale bergruimte, verdeeld in twee compartimenten en volledig op stahoogte. Ook zijn er twee kamers, thans in gebruik als werkruimtes, die zich uitstekend lenen als slaapkamers. De technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie en boiler. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor een woon-werkcombinatie of als mantelzorgwoning, mede dankzij de inpandige dubbele garage met elektrische deuren die direct toegang biedt tot dit deel van de woning. Wat opvalt is dat de woning door de verhoogde tuin een terpachtige ligging heeft. De garages lijken zich hierdoor in een souterrain te bevinden. Dit bijzondere hoogteverschil geeft de woning niet alleen een statige uitstraling, maar draagt ook bij aan de unieke sfeer van dit geheel. De tuin is met grote zorg ontworpen en onderhouden, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Een groene oase waar natuur, luxe en comfort samenkomen. Deze villa biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook een zeldzame combinatie van bijzondere architectuur, tijdloze stijl en een unieke ligging.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
2700 m²
Inhoud
1083 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, stoomcabine, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2973

Google Maps

Bekijk Molenaarsgraaf op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Molenaarsgraaf

Woon- en buurtcijfers in Molenaarsgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenaarsgraaf. In 2025 waren er 1.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

1.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenaarsgraaf
Jaar Inwoners
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenaarsgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

102

Label C

95

Label G

60

Label B

54

Label D

48

Label E

26

Label F

22

Label A+

16

Label A+++

7

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenaarsgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenaarsgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenaarsgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenaarsgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer woningen in Molenaarsgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.