Direkt zum Inhalt
Logo von Kooyman Eigen Huis B.V.

Graafdijk-oost 48

2973XC Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Graafdijk-oost 48 Molenaarsgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve villa met dubbele garage, omringd door een schitterende parktuin. Aan het schilderachtige riviertje De Graafstroom staat deze bijzondere vrijstaande villa met 250 m2 woonruimte en een weelderige tuin dat aanvoelt als een privépark. De woning ademt karakter en elegantie, en valt op door haar architectonische details, zoals de hoge plafonds en een opvallend rond trappenhuis dat de drie woonlagen met elkaar verbindt. De villa is omgeven door een weelderig aangelegde parktuin, waarin een grote vijver met houten vlonderterras in de voortuin direct in het oog springt. Verder wisselen gevarieerde beplanting en een uitgestrekt gazon elkaar af. Deze met zorg onderhouden tuin biedt maximale privacy en vormt een oase van rust en groen. Achterin grenst het perceel aan een singel en in het midden van de tuin bevindt zich een overdekt terras, voorzien van een buitenkeuken. Dankzij de afsluitbare constructie is het hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt geaccentueerd door een klassiek, elektrisch bedienbaar sierhekwerk dat de woning direct allure geeft. De hoofdentree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een elegante trap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een garderobekast en een separate toiletruimte. Vanuit deze hal opent zich de riante woonkamer, die dankzij de grote glazen schuifpui een prachtig uitzicht biedt op het dakterras en de tuin. De glazen pui is vrijwel volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een sfeervolle schouw met open haard, inclusief slim geïntegreerde haardhoutopslag, vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte. Langs de wanden loopt een strakke koof met ingebouwde verlichting, wat bijdraagt aan de warme en luxe sfeer. Het aangrenzende dakterras van bijna veertig vierkante meter is ideaal gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken. Deze is ingericht in een halfronde opstelling en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, Quooker, kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, dubbele oven en een ingebouwde Amerikaanse koelkast. Er is volop opbergruimte, evenals een extra werkblad, en de ruimte leent zich uitstekend voor gezellige diners met familie en vrienden. De hoge plafonds met rondom koofverlichting en de grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel, met een fraai uitzicht op de landelijke omgeving en het riviertje de Graafstroom. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een luxe travertin vloer voorzien van vloerverwarming, wat het comfort nog verder verhoogt. Op de verdieping vind je een lichte overloop met mooie ronde vormen, een vide en toegang tot een tweede toiletruimte, evenals drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van kamerhoge ramen en een openslaande deur. Via een stijlvolle pocketdoor met melkglas is de en-suite badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een luxe stoomcabine, dubbele wastafel, toilet, bidet en twee designradiatoren. Ook beschikt deze slaapkamer over een kleedruimte met op maat gemaakte schuifkasten. De overige twee slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Op de begane grond is een aparte entree aan de zijkant van de woning. Hier bevinden zich een kantoorruimte, een complete badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting en meterkast. Aangrenzend bevindt zich een bijzonder royale bergruimte, verdeeld in twee compartimenten en volledig op stahoogte. Ook zijn er twee kamers, thans in gebruik als werkruimtes, die zich uitstekend lenen als slaapkamers. De technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie en boiler. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor een woon-werkcombinatie of als mantelzorgwoning, mede dankzij de inpandige dubbele garage met elektrische deuren die direct toegang biedt tot dit deel van de woning. Wat opvalt is dat de woning door de verhoogde tuin een terpachtige ligging heeft. De garages lijken zich hierdoor in een souterrain te bevinden. Dit bijzondere hoogteverschil geeft de woning niet alleen een statige uitstraling, maar draagt ook bij aan de unieke sfeer van dit geheel. De tuin is met grote zorg ontworpen en onderhouden, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Een groene oase waar natuur, luxe en comfort samenkomen. Deze villa biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook een zeldzame combinatie van bijzondere architectuur, tijdloze stijl en een unieke ligging.

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Fläche des Grundstücks
2700 m²
Inhalt
1083 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, stoomcabine, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2973

Google Karten

Betrachten Sie Molenaarsgraaf auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Molenaarsgraaf aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Molenaarsgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Molenaarsgraaf. In 2025 waren da 1.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

1.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Molenaarsgraaf
Jahr Einwohner
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Molenaarsgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

102

Bezeichnung C

95

Bezeichnung G

60

Bezeichnung B

54

Bezeichnung D

48

Bezeichnung E

26

Bezeichnung F

22

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Molenaarsgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Strom: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Molenaarsgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Molenaarsgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Molenaarsgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer Häuser in Molenaarsgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.