Résidents
1.250
Dernière année: 2025
Graafdijk-oost 53
2973AD Molenaarsgraaf • Zuid-Holland
Vendu
€ 350.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 358.850
Prix d'achat /m²: € 4.605
Galerie de photos
Description
Wonen op een werkelijk unieke plek; dat is precies wat deze eengezinswoning aan de geliefde Graafdijk Oost te bieden heeft. De woning ligt in het karakteristieke lintdorp Molenaarsgraaf, direct aan het schilderachtige riviertje de Graafstroom. Met een royaal perceel, diepe voor- én achtertuin en vrij uitzicht over het water, is dit een locatie die zelden beschikbaar komt. Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtig groen landschap en dat allemaal op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. De woning zelf dateert uit 1952 en is grotendeels nog in oorspronkelijke staat. Dat maakt het de ideale basis voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gerenoveerd en ingericht. Denk aan het realiseren van een open woonkeuken, het moderniseren van de indeling of het creëren van extra woonruimte de mogelijkheden zijn er in overvloed. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervol uitzicht op de Graafstroom en het landelijke straatbeeld. Een authentieke schouw zorgt hier voor een nostalgisch accent. Achter de woonkamer ligt de eenvoudige keuken, die grenst aan een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, toegang tot het toilet en de deur naar de diepe achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een royale leefkeuken met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is functioneel en bereikbaar via de tweede slaapkamer. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de bergzolder, met een nokhoogte van ca. 1.85 meter, handig voor extra opslag. De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De voortuin is ruim en zorgt voor een prettige afstand tot de weg, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt en volop privacy biedt dankzij de omheining. Met een diepte van meer dan 14 meter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen of om een fijne buitenruimte naar eigen inzicht aan te leggen. Molenaarsgraaf: landelijk wonen met karakter Molenaarsgraaf is een charmant dorp in de Alblasserwaard, een streek die bekend staat om haar groene weidelandschap, kronkelende watergangen en schilderachtige vergezichten. Hier woon je landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportverenigingen binnen handbereik. De centrale ligging tussen Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam maakt het dorp bovendien uitstekend bereikbaar voor forenzen. Of je nu houdt van fietsen langs de dijken, varen op de Graafstroom of gewoon genieten van de rust: in Molenaarsgraaf is het goed wonen.
Prêt immobilier berekenen
€ 350.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850
2,78%
Annuellement
%
€ 17.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 350.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Contenu
- 274 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 76 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1952
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eau chaude
- Gasboiler
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 03-06-2025
- Date de vente
- 27-08-2025
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Molenaarsgraaf sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Molenaarsgraaf
Chiffres de logement et de quartier dans Molenaarsgraaf
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Molenaarsgraaf. En 2025 étaient 1.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.
Moyenne WOZ
EUR 458.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
32
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.205 |
| 2022 | 1.205 |
| 2023 | 1.250 |
| 2024 | 1.275 |
| 2025 | 1.250 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 345.000 |
| 2022 | EUR 375.000 |
| 2023 | EUR 419.000 |
| 2024 | EUR 441.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 235
0-15: 230
15-25: 200
25-45: 270
45-65: 315
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
250
Middelbaar
470
Origine des habitants (2025)
Europa
45
Nederland
1.160
Buiten Europa
45
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
86
Appartementen
45
Tussenwoningen
143
Vrijstaande woningen
135
Twee-onder-één-kap woningen
65
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
10
1700 tot 1900
37
1900 tot 1925
25
1925 tot 1950
12
1950 tot 1970
106
1970 tot 1980
89
1980 tot 1990
77
1990 tot 2000
31
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
73
2020 en later
19
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
102
Étiquette C
95
Étiquette G
60
Étiquette B
54
Étiquette D
48
Étiquette E
26
Étiquette F
22
Étiquette A+
16
Étiquette A+++
7
Étiquette A++
6
Étiquette A+++++
1
Étiquette A++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.260 |
| 2021 | 1.630 | 3.310 |
| 2022 | 1.200 | 3.150 |
| 2023 | 1.010 | 3.010 |
| 2024 | 970 | 3.020 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.350
Koopwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.240
Appartement
Gaz: 860 • Électricité: 2.700
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.230
Vrijstaande woning
Gaz: 1.440 • Électricité: 4.050
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.090 • Électricité: 3.520
Activité dans Molenaarsgraaf (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 210
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Molenaarsgraaf.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Molenaarsgraaf
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?
Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?
De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?
In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.
Meer maisons in Molenaarsgraaf
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Graafdijk-oost 59
2973AD Molenaarsgraaf
€ 295.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 464 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Graafdijk-oost 11
2973XA Molenaarsgraaf
€ 525.000 k.k.
€ 3.697/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 482 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Graafdijk-oost 66 f
2973AD Molenaarsgraaf
Prix sur demande
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Graafdijk-oost 48
2973XC Molenaarsgraaf
€ 1.375.000 k.k.
€ 5.500/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 250 m²
- Superficie du terrain
- 2700 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Ocker Repelaerstraat 44
2973AV Molenaarsgraaf
€ 498.000 k.k.
€ 3.635/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 178 m²
- Chambres de coucher
- 3
