Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

Graafdijk-oost 53

2973AD Molenaarsgraaf • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.605

Fotogalerij

Graafdijk-oost 53 Molenaarsgraaf
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een werkelijk unieke plek; dat is precies wat deze eengezinswoning aan de geliefde Graafdijk Oost te bieden heeft. De woning ligt in het karakteristieke lintdorp Molenaarsgraaf, direct aan het schilderachtige riviertje de Graafstroom. Met een royaal perceel, diepe voor- én achtertuin en vrij uitzicht over het water, is dit een locatie die zelden beschikbaar komt. Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtig groen landschap en dat allemaal op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. De woning zelf dateert uit 1952 en is grotendeels nog in oorspronkelijke staat. Dat maakt het de ideale basis voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gerenoveerd en ingericht. Denk aan het realiseren van een open woonkeuken, het moderniseren van de indeling of het creëren van extra woonruimte de mogelijkheden zijn er in overvloed. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde biedt een sfeervol uitzicht op de Graafstroom en het landelijke straatbeeld. Een authentieke schouw zorgt hier voor een nostalgisch accent. Achter de woonkamer ligt de eenvoudige keuken, die grenst aan een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, toegang tot het toilet en de deur naar de diepe achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een royale leefkeuken met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is functioneel en bereikbaar via de tweede slaapkamer. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de bergzolder, met een nokhoogte van ca. 1.85 meter, handig voor extra opslag. De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De voortuin is ruim en zorgt voor een prettige afstand tot de weg, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt en volop privacy biedt dankzij de omheining. Met een diepte van meer dan 14 meter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen of om een fijne buitenruimte naar eigen inzicht aan te leggen. Molenaarsgraaf: landelijk wonen met karakter Molenaarsgraaf is een charmant dorp in de Alblasserwaard, een streek die bekend staat om haar groene weidelandschap, kronkelende watergangen en schilderachtige vergezichten. Hier woon je landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportverenigingen binnen handbereik. De centrale ligging tussen Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam maakt het dorp bovendien uitstekend bereikbaar voor forenzen. Of je nu houdt van fietsen langs de dijken, varen op de Graafstroom of gewoon genieten van de rust: in Molenaarsgraaf is het goed wonen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
274 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Gasboiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2973

Google Maps

Bekijk Molenaarsgraaf op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Molenaarsgraaf

Woon- en buurtcijfers in Molenaarsgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenaarsgraaf. In 2025 waren er 1.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

1.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenaarsgraaf
Jaar Inwoners
2021 1.205
2022 1.205
2023 1.250
2024 1.275
2025 1.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenaarsgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 230 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

250

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.160

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 86
Appartementen 45
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 73
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

102

Label C

95

Label G

60

Label B

54

Label D

48

Label E

26

Label F

22

Label A+

16

Label A+++

7

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenaarsgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.260
2021 1.630 3.310
2022 1.200 3.150
2023 1.010 3.010
2024 970 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.700

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Molenaarsgraaf (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenaarsgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenaarsgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenaarsgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?

Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?

In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer woningen in Molenaarsgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.