Jump to content
Logo of ARENS MAKELAARS | TAXATEURS

Dammerweg 55

1394GP Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 10.119

Photo Gallery

Dammerweg 55 Nederhorst den Berg
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Spiegelplas? Pak deze kans! Deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-één-kapwoning met garage, eigen water en aanlegsteiger (voor een boot tot 10 meter) staat op een ruim perceel van 458 m² en heeft veel te bieden. Geniet dagelijks van het weidse uitzicht over de polder aan de voorzijde en de rust van het water aan de achterzijde. Nieuwsgierig? Bel ons voor het maken van een afspraak. INDELING: Begane grond: Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto's is de entree van de woning te bereiken. Entree, hal voorzien van toilet met fontein, trap naar de eerste verdieping, kelderkast, meterkast en toegang naar de woonkamer met erker. Lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van en-suite deuren en aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. De open keuken is bijzonder, opgesteld als "eiland" en voorzien van alle benodigde apparatuur. Vanuit hier is tevens toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie in grootte variërende slaapkamers en een badkamer. Vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde is er fenomenaal uitzicht over de Spiegelplas. Voor de badkamer zijn de voorzieningen getroffen voor een wastafelmeubel, douche en toilet maar dient nog afgemonteerd te worden. Vliering: bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier is de opstelling voor de c.v.-installatie en bergruimte. BUITENRUIMTE: De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin én eigen water. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten, maar door de diepte van de tuin is deze nagenoeg de gehele dag voorzien van zon. Er is eveneens eigen water met eigen aanlegsteiger voor een boot tot 10 meter. Verder is er een oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere personenauto's op eigen terrein en een garage voorzien van zolder en elektra. STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES: De woning is intern gerenoveerd. De badkamer kan naar eigen inzicht verder worden afgewerkt. Verder is de woning uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling. De vloer op de begane grond is voorzien van hout en op de verdieping van laminaat. De bergkast is de water-, gas- en elektriciteitsmeter. De c.v.-installatie (Nefit uit 2016) is op de vliering. OMGEVING: Gelegen aan de populaire Dammerweg. Ideaal voor watersportliefhebbers! Met de boot vaart u zo de Spiegel- en Blijkpolderplas op en voor de wat langere tochtjes is via de Zanderijsluis ook rivier de Vecht eenvoudig te bereiken. De Spiegel- en Blijkpolderplas, met een oppervlak van bijna 3 km², staat bekend om het heldere water met één van de mooiste duikplekken van Nederland. Aan de noordzijde is een speciale duikzone, verder is ten zuiden van de plas “Het Paradijs” waar het een oase is van rust. Hier zijn ook voldoende aanlegplaatsen langs de strandjes en eilandjes om een dagje heerlijk te vertoeven. Uiteraard kunt u vanaf uw eigen aanlegsteiger een verfrissend stukje zwemmen, surfen of met de SUP de Spiegel- en Blijkpolderplas verkennen. Nederhorst den Berg is deel van de gemeente Wijdemeren en wordt omringd door de gemeenten Amsterdam, Stichtse Vecht en Hilversum. Het kleine en gezellige centrum ligt op loopafstand, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften. Ook zijn er drie basisscholen, een kinderopvang en o.a. een voetbal- en tennisvereniging. Met de auto bent u in 10 à 15 minuten in Weesp, Bussum en Hilversum; Amsterdam in circa 25 minuten via de provinciale weg N236. Qua openbaar vervoer stopt de bus naar Station Weesp praktisch voor de deur waarmee de stations Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC of Muiderpoort binnen maximaal 45 minuten bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een twee-onder-één-kapwoning; - De woonoppervlakte bedraagt circa 84 m; - Fraai vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; - Lichte woonkamer met schuifdeuren; - De open keuken is voorzien van apparatuur; - Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer dient afgewerkt te worden; diverse aansluitingen aanwezig; - Vlizotrap naar bergvliering met opstelling c.v.-installatie; - Fijne achtertuin gelegen op het oosten met achterom en een garage met vliering van 26 m²; - Achtertuin grenzend aan Spiegelplas met eigen water en aanlegsteiger; - Verduurzaming structureel doorgevoerd (diverse isolerende maatregelen getroffen); - Nieuwe groepenkast en leidingwerk; - Tal van mogelijkheden voor optimalisatie door bijvoorbeeld aan- en/of opbouw. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
458 m²
Content
282 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.

Residents

5.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 561.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Year Residents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nederhorst den Berg
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nederhorst den Berg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.510

Business activity in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.030

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nederhorst den Berg
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.

Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer houses in Nederhorst den Berg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.