Jump to content
Logo of Aspekt Makelaars

Carillonlaan 34

3438RG Nieuwegein • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.926

Photo Gallery

Carillonlaan 34 Nieuwegein
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In de populaire, groene en kindvriendelijke woonwijk "Zuilenstein" is gelegen deze ruime eindwoning met parkeren op eigen terrein. De woning is o.a. voorzien van een royale, lichte woonkamer met sfeervolle haard, open keuken, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4, dakkapel, dakterras en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C en wordt centraal verwarmd door middel van stadsverwarming en boiler (huur). De woning is ideaal gelegen in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook is de stad Utrecht goed bereikbaar met de fiets of sneltram. Kortom een heerlijke plek om te wonen, deze woning is zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Vanaf de overkapping/carport heb je toegang tot zowel de berging van ca. 5,0 m2 als de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit ruime hal bereik je de mooie royale, lichte tuin gerichte woonkamer, met sfeervolle open haard. Daarnaast biedt de woonkamer middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling in crèmekleurige kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de open keuken heb je prettig zicht over de straat. De woonkamer inclusief open keuken hebben een totaal oppervlakte van maar liefst 39,6 m2. De sfeervolle diepe achtertuin van ca. 12,8 meter biedt volop privacy door de vrije ligging aan de achterzijde en is voorzien van sierbestrating, diverse plantenbordes en achterom. De achtertuin, welke gesitueerd is op het zonnige zuiden is een heerlijke plek om te genieten. 1e Verdieping: Overloop met toegang naar 2 goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 16,7 m2 en 9,4 m2. De grote slaapkamer aan de achterzijde is weer eenvoudig op te splitsen naar 2 slaapkamers. Vanaf de overloop bereik je de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, bad, wastafel, tweede toilet, design radiator en opstelplaats wasmachine. 2e Verdieping: Voorzolder met de opstelplaats huur boiler en vernieuwde mechanische ventilatie box, welke toegang biedt tot de ruime slaapkamer en dakterras. De ruime slaapkamer van ca. 12,6 m2 beschikt over een dakkapel. Het dakterras is een fijne plek, hier kun je lekker zitten en/of praktisch de was laten drogen. OPLEVERING: In overleg (kan snel) BIJZONDERHEDEN: - Ruime eindwoning in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Zuilenstein; - Parkeren op eigen terrein onder carport; - Royale, lichte tuin gerichte woonkamer met sfeervolle open haard en schuifpui; - Open keuken in U-opstelling; - In totaal 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4; - Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, 2e toilet, designradiator en wasmachine-aansluiting; - Dakkapel op de 2e verdieping; - Dakterras aanwezig; - Diepe achtertuin ca. 12,8 meter, op het zuiden, veel privacy, met achterom; - Energielabel C; - Verwarming via stadsverwarming (reeds gasloos) en warm water via boiler (huur); - Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, OV en uitvalswegen; Utrecht goed bereikbaar per fiets of sneltram; - In de koopovereenkomst zal een verkoper niet bewoner clausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
184 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.