Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Graaf Gerlachsingel 8

3434SL Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaarshuis Van Leeuwen

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.941

Photo Gallery

Graaf Gerlachsingel 8 Nieuwegein
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving! Wat een fijne plek om thuis te komen! Een verzorgde en eigentijdse woning waar je zó in kunt trekken. Hier woon je rustig, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en biedt volop speelgelegenheid en wandelmogelijkheden. De woning zelf ademt zorg en comfort uit. Alles is netjes onderhouden en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud en geniet je van uitstekende isolatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met 9 zonnepanelen op het dak en een airco-installatie woon je energiezuinig én comfortabel, zomer en winter. Binnen tref je een moderne keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel – helemaal van deze tijd. De achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin vind je bovendien een praktische berging voor fietsen en met ruime opbergmogelijkheden. Kortom, een instapklare woning op een fijne plek, met oog voor comfort, duurzaamheid en gemak. Hier kun je direct genieten van modern woongenot in een rustige, groene omgeving! Indeling; Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met toilet en trapopgang. De keuken grenst direct aan het overdekte terras, dat toegang biedt tot de zonnige tuin. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt en de grootste van de drie is. De badkamer ligt centraal naast de trap. Afmetingen; Woonkamer 377 x 454 Eetkamer 295 x 246 Keuken 295 x 198 Slaapkamer 1 454 x 294 Slaapkamer 2 223 x 303 Slaapkamer 3 221 x 399 Berging 482 x 297 Badkamer 216 x 203 Veranda 454 x 313 Tuin 681 x 500 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie einde 1e kwartaal 2026 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas 2020 - Nieuwe gevelisolatie en gevelbekleding (Keralit) 2020 - 9 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening 2022 - Airco-installatie aanwezig (koelen én verwarmen) 2022 - Wateronthardingssysteem aanwezig 2022 - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met gunstige ligging op het westen 2020 - Overkapping aan de achterzijde, perfect om buiten te zitten 2020 - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur 2020 - Vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 2022 - Nieuwe meterkast 2020 - Twee Velux dakramen (badkamer en overloop) 2022 - Nieuwe vloeren (begane grond en trap PVC, 1e verdieping laminaat) 2022 - Verwarming via stadsverwarming - Rustige ligging met speeltuintjes, groen en voorzieningen in de directe omgeving Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
112 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.