Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Gravin Adalaan 4

3434DC Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.840

Photo Gallery

Gravin Adalaan 4 Nieuwegein
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Modern en duurzaam familiehuis – Gravin Adalaan 4, Nieuwegein Aan de Gravin Adalaan 4 staat dit compleet gerenoveerde woonhuis van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een kantoorruimte en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning, gebouwd in 1986 en tussen 2020 en 2022 grondig vernieuwd, is klaar voor de toekomst: energie neutraal wonen dankzij 19 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en volledige isolatie. Hier combineer je comfort en duurzaamheid met een rustige ligging vlak bij alle voorzieningen. Welkom bij Gravin Adalaan 4! Binnen tref je een lichte en strak afgewerkte woonkamer met vloerverwarming en -koeling over de gehele begane grond. De moderne open keuken uit 2020 is voorzien van complete inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. Op de begane grond vind je verder een slaapkamer, een kantoorruimte, een moderne badkamer en een derde toilet in de gang. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, alle met een verzorgde afwerking en prettige lichtinval. De tuin ligt gunstig op de zon en biedt volop privacy, ideaal om te ontspannen of samen te genieten van lange avonden buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen laadpaal en is ruimte om tot vier auto’s te parkeren. Dankzij de duurzame installaties zijn de energielasten bijzonder laag en leverde de woning in 2025 zelfs meer stroom terug dan er werd gebruikt. De ligging is uitstekend: rustig en groen, maar toch centraal. Scholen, winkels en sportvoorzieningen vind je in de directe omgeving. Met de fiets ben je zo in winkelcentrum Cityplaza of in het karakteristieke Vreeswijk, met haar gezellige haven, terrasjes en sfeervolle straatjes. Ook stadspark Oudegein ligt vlakbij en via de sneltram of de snelwegen A2 en A27 ben je in korte tijd in Utrecht of elders in het land. Belangrijkste kenmerken: * Woonoppervlak ca. 119 m² * Perceel ca. 402 m² * Bouwjaar 1986, volledig gerenoveerd in 2020-2022 * Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping * Slaapkamer, kantoorruimte, badkamer en apart toilet op de begane grond * Luxe open keuken (2020) met inbouwapparatuur * Drie toiletten in totaal * Zonnige tuin met veel privacy * Parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein * 19 zonnepanelen (2024) en lucht-water warmtepomp (2024) * Volledige isolatie, HR++ glas en vloerverwarming met koeling * Energielabel A+++ * Eigen laadpaal voor de deur Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
402 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.