Jump to content
Logo of Your House Makelaardij

Heggerank 34

3434EK Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: Aspekt Makelaars

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Heggerank 34 Nieuwegein
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime, comfortabele en moderne eengezinswoning in het groene Hoog Zandveld! In een rustige en kindvriendelijke buurt van Nieuwegein bieden wij deze royale eengezinswoning aan met een woonoppervlakte van ca. 121 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin en biedt volop ruimte voor een (jong) gezin dat comfortabel en praktisch wil wonen. Dankzij de fijne lichtinval, de functionele indeling en de externe berging van ca. 9 m², is dit een woning die u zeker gezien wilt hebben! De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in de geliefde en groene woonwijk Hoog-Zandveld. Op loopafstand vindt u stadspark Oudegein, winkelcentrum Hoog-Zandveld, het oude dorp Vreeswijk, openbaar vervoer (bus en sneltram) en de uitvalswegen. Kortom, een heerlijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), modern hangend toilet en trapkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De doorzonwoonkamer biedt veel licht en leefruimte. De halfopen keuken in hoekopstelling is modern en compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, grote inloopdouche, tweede toilet en designradiator. De wanden zijn deels betegeld en deels gestuukt. Ook hier zijn de vloeren vernieuwd met laminaat en zijn wanden en plafonds strak afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING Brede voorzolder met kunststof Velux-dakraam, wasmachineaansluiting en cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met eveneens een Velux-dakraam en kopgevelraam. Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig. BERGING Vrijstaande stenen berging van ca. 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. ACHTERTUIN De verzorgde achtertuin is circa 12 meter diep, ligt op het westen en beschikt over een achterom. De tuin is fraai aangelegd met grote grijze tegels , en biedt volop ruimte om te ontspannen. Kortom: een keurig onderhouden eengezinswoning met veel leefruimte, in een groene en kindvriendelijke woonwijk. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 121 m² | Inhoud: ca. 438 m³; - Externe berging: ca. 9 m²; - Energielabel B; - Woning is aan éénzijde geschakeld; - Rustige ligging aan plantsoen; - ca. 12 meter diepe achtertuin gelegen op het Westen; - Ruime en lichte gezinswoning met veel mogelijkheden; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Goede bereikbaarheid richting Utrecht en de Randstad; - Oplevering in overleg. Hebben wij uw interesse gewekt? Bel snel voor een afspraak. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
164 m²
Content
438 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.