Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Meerkerk

Achter het Arsenaal 18

2965AT Nieuwpoort • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.598

Photo Gallery

Achter het Arsenaal 18 Nieuwpoort
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen binnen de vesting van Nieuwpoort is op zichzelf al een voorrecht, maar deze locatie aan de rand van de vesting, vlak bij de Lek, is wel heel bijzonder! Vanuit deze karakteristieke hoekwoning geniet je van uitzicht op de oude verdedigingswallen met daarachter de uiterwaarden van de rivier. De woning is in 1979 gebouwd onder toezicht van monumentenzorg, wat zorgt voor een authentieke uitstraling met diverse klassieke elementen, zoals balkenplafonds en schuiframen met roedeverdeling. Dit geeft de woning een sfeervolle basis. Qua onderhoud en afwerking is de woning grotendeels nog in de originele staat. Dat betekent dat de uitstraling binnen wat gedateerd is en de isolatie verbeterd kan worden. Voor iemand met twee rechterhanden of de wens om een huis naar eigen smaak te maken, biedt dit juist volop kansen. De charmante basis is aanwezig – met de juiste aandacht en liefde kan dit huis uitgroeien tot een prachtige plek die helemaal bij de nieuwe bewoner past. GLOBALE INDELING Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal. Hier zijn de meterkast en de toiletruimte gesitueerd. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer (ca. 33 m²) met een grote gemetselde schouw met open haard. Hier vind je ook de trap naar de verdieping, een deur naar het achterportaal en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning; deze is lekker ruim, wel gedateerd. Via de trapopgang komen we uit op de overloop van de 1e verdieping. Op deze etage zijn 3 goede slaapkamers aanwezig van circa 12 m², 11 m² en 10 m². De gedateerde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. De tweede verdieping bestaat uit een kleine overloop met een vaste kast onder het schuine dak en een cv-kast. Daarnaast zijn hier nog twee kamers aanwezig. Door de goede hoogte (nokhoogte van circa 2.44 m¹) zijn de kamers zeer geschikt om bijvoorbeeld een fijne werkkamer of hobbykamer te maken. BUITEN Met de tuinligging op het (noord)oosten is het ’s ochtends genieten in deze fijne stadstuin. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft daarnaast een grote border met beplanting. Achterin de tuin is een groot, houten bijgebouw gerealiseerd welke in gebruik was als atelier. Deze ruimte heeft een oppervlakte van zo’n 19 m² en is voorzien van een keukenblokje met een gootsteen, elektra en een grote vliering. De tuin is via een zijpoort bereikbaar, welke uitkomt in een steeg aan de zijkant van de woning. De voortuin is lekker diep (ruim 7,5 meter). Tegenover de woning is een parkeerpleintje waardoor er ook voor visite voldoende parkeergelegenheid is. De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van de vesting aan een rustige woonstraat. De stadswallen en de rivier De Lek zijn op steenworp afstand gelegen. Ook is op korte afstand de jachthaven aanwezig. De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net buiten de vesting is de supermarkt gelegen. Voor het stadse aanbod, zoals winkels, theater en bioscoop, zijn vestingstad Gorinchem en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nieuwpoort ligt tot slot zeer centraal in Nederland: binnen een uur ben je in Utrecht of Rotterdam.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
211 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
31 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2965

Google Maps

Nieuwpoort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwpoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwpoort. In 2025 were there 1.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

1.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwpoort
Year Residents
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwpoort
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Education level

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwpoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.650

Business activity in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwpoort
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwpoort.

Frequently asked questions about living in Nieuwpoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer houses in Nieuwpoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.