Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Meerkerk

Hoogstraat 30

2965AL Nieuwpoort • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 2.964

Photo Gallery

Hoogstraat 30 Nieuwpoort
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Midden in de historierijke vestingstad Nieuwpoort bevindt zich dit bijzondere monumentale pand, waar historie en hedendaags comfort op unieke wijze samenkomen. Oorspronkelijk bestond het object uit twee afzonderlijke panden, die later zijn samengevoegd en dienst deden als winkelruimte, bekend als “De Schapekop”. Tegenwoordig biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de uitstekende verduurzaming: maar liefst 16 zonnepanelen en een energielabel B; een zeldzaamheid voor een monumentaal object! Dit zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woonervaring met behoud van authentieke charme. De woning beschikt over royale, open ruimtes op zowel de begane grond als de verdieping, wat tal van indelingsmogelijkheden biedt. Zo leent de voorzijde zich uitstekend voor het realiseren van een riante woonkeuken, terwijl aan de achterzijde een sfeervolle living kan worden gecreëerd. Hier zijn reeds openslaande tuindeuren en een gezellige gaskachel aanwezig, wat direct een warme en uitnodigende sfeer geeft. Op de verdieping is er volop ruimte voor het creëren van meerdere (extra) slaapkamers. Dankzij de gemengde bestemming zijn de mogelijkheden veelzijdig: denk aan een kantoor aan huis, een atelier of een praktijkruimte; een perfecte combinatie van wonen en werken. GLOBALE INDELING Bij binnenkomst kom je direct uit in een grote open ruimte. Deze open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Aan de achterzijde is een keuken gesitueerd met daarachter een toilet. Op de eerste verdieping is eveneens een grote open ruimte die in te delen is in meerdere (slaap)kamers. Eveneens bevindt op deze etage de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Ook is er een vaste kastenwand situeert met de opstelling van de CV-ketel. RONDOM DE WONING De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en wat vaste beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische garage met een grote vliering; ideaal voor het opbergen van wat (tuin)gereedschap. Ook bevindt zich achter de woning een parkeerplaats, ideaal voor meerdere auto’s of bezoekers. De ligging in de oude vesting vol prachtige monumentale panden is eveneens een groot pluspunt: op korte afstand van De Lek, waardoor u kunt genieten van het water en de prachtige omgeving die deze historische vestingstad te bieden heeft. De woning ligt ook op steenworp afstand van de stadswallen, waar nog altijd met een kudde schapen het talud wordt begraasd. Je vindt hier ook een jachthaven en een zeer ruim parkeerterrein. De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net buiten de vesting is een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Voor het stadse aanbod, zoals winkels, theater en bioscoop, zijn vestingstad Gorinchem en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nieuwpoort ligt tot slot zeer centraal in Nederland: binnen 45 minuten tot een uur sta je in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
271 m²
Content
900 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2965

Google Maps

Nieuwpoort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwpoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwpoort. In 2025 were there 1.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

1.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwpoort
Year Residents
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwpoort
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Education level

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwpoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.650

Business activity in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwpoort
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwpoort.

Frequently asked questions about living in Nieuwpoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer houses in Nieuwpoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.