Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Meerkerk

Hoogstraat 30

2965AL Nieuwpoort • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 2.964

Fotogalerij

Hoogstraat 30 Nieuwpoort
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de historierijke vestingstad Nieuwpoort bevindt zich dit bijzondere monumentale pand, waar historie en hedendaags comfort op unieke wijze samenkomen. Oorspronkelijk bestond het object uit twee afzonderlijke panden, die later zijn samengevoegd en dienst deden als winkelruimte, bekend als “De Schapekop”. Tegenwoordig biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de uitstekende verduurzaming: maar liefst 16 zonnepanelen en een energielabel B; een zeldzaamheid voor een monumentaal object! Dit zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woonervaring met behoud van authentieke charme. De woning beschikt over royale, open ruimtes op zowel de begane grond als de verdieping, wat tal van indelingsmogelijkheden biedt. Zo leent de voorzijde zich uitstekend voor het realiseren van een riante woonkeuken, terwijl aan de achterzijde een sfeervolle living kan worden gecreëerd. Hier zijn reeds openslaande tuindeuren en een gezellige gaskachel aanwezig, wat direct een warme en uitnodigende sfeer geeft. Op de verdieping is er volop ruimte voor het creëren van meerdere (extra) slaapkamers. Dankzij de gemengde bestemming zijn de mogelijkheden veelzijdig: denk aan een kantoor aan huis, een atelier of een praktijkruimte; een perfecte combinatie van wonen en werken. GLOBALE INDELING Bij binnenkomst kom je direct uit in een grote open ruimte. Deze open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Aan de achterzijde is een keuken gesitueerd met daarachter een toilet. Op de eerste verdieping is eveneens een grote open ruimte die in te delen is in meerdere (slaap)kamers. Eveneens bevindt op deze etage de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Ook is er een vaste kastenwand situeert met de opstelling van de CV-ketel. RONDOM DE WONING De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en wat vaste beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische garage met een grote vliering; ideaal voor het opbergen van wat (tuin)gereedschap. Ook bevindt zich achter de woning een parkeerplaats, ideaal voor meerdere auto’s of bezoekers. De ligging in de oude vesting vol prachtige monumentale panden is eveneens een groot pluspunt: op korte afstand van De Lek, waardoor u kunt genieten van het water en de prachtige omgeving die deze historische vestingstad te bieden heeft. De woning ligt ook op steenworp afstand van de stadswallen, waar nog altijd met een kudde schapen het talud wordt begraasd. Je vindt hier ook een jachthaven en een zeer ruim parkeerterrein. De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net buiten de vesting is een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Voor het stadse aanbod, zoals winkels, theater en bioscoop, zijn vestingstad Gorinchem en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nieuwpoort ligt tot slot zeer centraal in Nederland: binnen 45 minuten tot een uur sta je in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
900 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2965

Google Maps

Nieuwpoort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwpoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwpoort. In 2025 waren er 1.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

1.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwpoort
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwpoort
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwpoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwpoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Nieuwpoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.