Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Meerkerk

Hoogstraat 30

2965AL Nieuwpoort • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 2.964

Fotoalbum

Hoogstraat 30 Nieuwpoort
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de historierijke vestingstad Nieuwpoort bevindt zich dit bijzondere monumentale pand, waar historie en hedendaags comfort op unieke wijze samenkomen. Oorspronkelijk bestond het object uit twee afzonderlijke panden, die later zijn samengevoegd en dienst deden als winkelruimte, bekend als “De Schapekop”. Tegenwoordig biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de uitstekende verduurzaming: maar liefst 16 zonnepanelen en een energielabel B; een zeldzaamheid voor een monumentaal object! Dit zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woonervaring met behoud van authentieke charme. De woning beschikt over royale, open ruimtes op zowel de begane grond als de verdieping, wat tal van indelingsmogelijkheden biedt. Zo leent de voorzijde zich uitstekend voor het realiseren van een riante woonkeuken, terwijl aan de achterzijde een sfeervolle living kan worden gecreëerd. Hier zijn reeds openslaande tuindeuren en een gezellige gaskachel aanwezig, wat direct een warme en uitnodigende sfeer geeft. Op de verdieping is er volop ruimte voor het creëren van meerdere (extra) slaapkamers. Dankzij de gemengde bestemming zijn de mogelijkheden veelzijdig: denk aan een kantoor aan huis, een atelier of een praktijkruimte; een perfecte combinatie van wonen en werken. GLOBALE INDELING Bij binnenkomst kom je direct uit in een grote open ruimte. Deze open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Aan de achterzijde is een keuken gesitueerd met daarachter een toilet. Op de eerste verdieping is eveneens een grote open ruimte die in te delen is in meerdere (slaap)kamers. Eveneens bevindt op deze etage de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Ook is er een vaste kastenwand situeert met de opstelling van de CV-ketel. RONDOM DE WONING De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en wat vaste beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische garage met een grote vliering; ideaal voor het opbergen van wat (tuin)gereedschap. Ook bevindt zich achter de woning een parkeerplaats, ideaal voor meerdere auto’s of bezoekers. De ligging in de oude vesting vol prachtige monumentale panden is eveneens een groot pluspunt: op korte afstand van De Lek, waardoor u kunt genieten van het water en de prachtige omgeving die deze historische vestingstad te bieden heeft. De woning ligt ook op steenworp afstand van de stadswallen, waar nog altijd met een kudde schapen het talud wordt begraasd. Je vindt hier ook een jachthaven en een zeer ruim parkeerterrein. De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net buiten de vesting is een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Voor het stadse aanbod, zoals winkels, theater en bioscoop, zijn vestingstad Gorinchem en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nieuwpoort ligt tot slot zeer centraal in Nederland: binnen 45 minuten tot een uur sta je in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
900 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2965

Google Karten

Nieuwpoort auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwpoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwpoort. In 2025 waren da 1.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

1.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Einwohner
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

174

Bezeichnung C

159

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

98

Bezeichnung D

86

Bezeichnung F

38

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwpoort
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwpoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwpoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer Häuser in Nieuwpoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.