Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Binnenhaven 2

2965AC Nieuwpoort • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.067

Fotoalbum

Binnenhaven 2 Nieuwpoort
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek jaren ’30 herenhuis met uitzicht in historisch centrum vestingstad Nieuwpoort – wonen én werken op unieke locatie Soms komt er een huis voorbij waar sfeer, ruimte en ligging vanzelf samenkomen. Dit beeldbepalende jaren ’30 herenhuis ligt op een unieke plek in het historische centrum van vestingstad Nieuwpoort, met vrij uitzicht over zowel de Binnenhaven als de Buitenhaven en zicht op het monumentale stadhuis. Een bijzonder decor dat dagelijks verandert, en altijd indrukwekkend blijft. Zoals zoveel huizen in Nieuwpoort heeft ook dit huis een bijzondere geschiedenis. Het is ooit gebouwd door een aannemer om zelf te bewonen (dus heel degelijk gebouwd!) en deels te gebruiken als “bedrijfsverzamelgebouw”. Het gedeelte waar nu de grote woonkeuken is was vroeger het postkantoor van Nieuwpoort en boven was de tandarts gevestigd. Met 206 m² woonruimte, meerdere buitenruimtes, duurzame voorzieningen en een woon-/bedrijfsbestemming biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, comfort en flexibiliteit. ________________________________________ Statige entree en hal De woning heeft een representatieve, statige entree met origineel terrazzo bordes, passend bij de bouwperiode en uitstraling van het huis. In de hal komt het karakter van de woning direct tot uiting met de originele trap, paneeldeuren en de royale maatvoering die zo kenmerkend is voor jaren ’30 herenhuizen. Aan het eind van de hal bevindt zich een royaal toilet en toegangsdeur tot de kelder. ________________________________________ Woonkamer 43m2 De verhoogd gelegen royale woonkamer met erker biedt prachtig uitzicht over de haven en het historische centrum, terwijl de iets hogere ligging juist zorgt voor veel privacy. De moderne doorkijk-openhaard vormt een sfeervol middelpunt en geeft aangename warmte in zowel het zit- als woongedeelte. Langs de muren is een schilderij ophangsysteem met verlichting. Via dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de stadstuin op het westen. ________________________________________ Keuken / leefruimte 25m2 De ruime leefkeuken bevindt zich in de voormalige postkantoorruimte en vormt echt het hart van het huis. Dankzij het hoge plafond, de grote ramen en het royale oppervlakte voelt deze ruimte licht en open. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder: Combi-oven en separate oven, warmhoudlade, vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast. De marmoleumvloer geeft een moderne uitstraling. ________________________________________ Bijkeuken 21m2 Praktisch ingedeelde bijkeuken met achterom via de Hoogstraat, was-opstelling op hoogte en een extra keukenblok met spoelbak. ________________________________________ Eerste verdieping De ruime overloop vormt een centraal en karaktervol onderdeel van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken via originele paneeldeuren. Slaapkamers Doordat de woning rechte wanden heeft, zijn de kamers praktisch in te delen en optimaal te benutten. In combinatie met de plafondhoogte van circa 2,85 meter zorgt dit voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. • Royale master bedroom 23m2 met inloopkast en balkon boven de erker • Slaapkamer 16m2 met uitzicht over het historische centrum • Slaapkamer 7m2 met charmante bedstee • Slaapkamer 10m2 (lager plafond) met uitklapbed en directe toegang tot twee dakterrassen ________________________________________ Badkamer 8m2 Modern uitgevoerde badkamer met klassieke zwart-witte uitstraling, voorzien van: ligbad, dubbele natuurstenen wastafel, separaat toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. ________________________________________ Kelder / wellness 31m2 De kelder biedt verrassend veel ruimte en multifunctionele mogelijkheden. Momenteel ingericht als sportruimte, maar ook geschikt als hobbyruimte, werkruimte of opslag. Daarnaast bevindt zich hier een vierpersoons sauna met relaxruimte, douche en een historische waterput (buiten gebruik). ________________________________________ Buitenruimte Ondanks de centrale ligging beschikt de woning over meerdere aantrekkelijke buitenruimtes: • Beschutte stadstuin op het westen 19m2 • Groot dakterras met zon tot zonsondergang 10m2 • Tweede dakterras mogelijk voor extra flexibiliteit Hier ervaart u rust en privacy midden in de vesting. ________________________________________ Duurzaamheid en comfort Voor een karakteristiek pand binnen beschermd stadsgezicht is het duurzaamheidsniveau bijzonder hoog: • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing • 17 zonnepanelen • Warmtepomp • Twee airco-units (verwarmen en koelen) • Degelijk gebouwd met gemetselde binnenmuren Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten. ________________________________________ Woon-/bedrijfsbestemming De woning beschikt over een woon-/bedrijfsbestemming, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Denk aan een praktijk, kantoor, atelier of studio aan huis. ________________________________________ Extra optie: riante tuin buiten de vesting Bij de woning kan optioneel een bijzondere extra tuin net buiten de vesting gekocht worden, op korte loopafstand. Historisch gezien wilden bewoners vroeger juist binnen de veilige stadsmuren wonen. De ruimte daar was schaars, waardoor tuinen binnen de vesting vaak compact bleven. Welgestelde inwoners die het zich konden permitteren kozen daarom voor een extra tuin buiten de wallen soms zelfs met een klein theehuisje om in alle rust te genieten van groen, ruimte en buitenlucht. Ook deze tuin ademt nog iets van die traditie. Met circa 1.000 m² grond, fruitbomen, een kas en een karakteristiek stenen theehuisje (vruchtgebruik) biedt het een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gewoon even weg te zijn uit de dynamiek van het centrum, terwijl u toch op loopafstand van huis bent. ________________________________________ Wonen in Nieuwpoort Nieuwpoort is een charmant vestingstadje aan de Lek waar historie, rust en levendigheid op een bijzondere manier samenkomen. De volledig intact gebleven vestingwallen (eigenlijk is Nieuwpoort het mooist vanuit de lucht), de monumentale panden, de jachthaven en zelfs de nog werkende historische kanonnen geven het stadje karakter. Nieuwpoort ligt in gemeente Molenlanden, een unieke plattelandsgemeente met 19 dorpen en slechts één stad, je raadt het al: Nieuwpoort! Dat landelijke voel je ook: de sfeer is gemoedelijk en persoonlijk, terwijl je toch echt midden in een historisch stadje woont. De ligging aan de Lek zorgt voor prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. Maak een wandeling over de vestingwallen, misschien kom je wel de schaapskudde tegen die het talud begraast, of loop op een zomerse dag naar een strandje aan de rivier voor een frisse duik. Met een paar stappen buiten het centrum sta je al midden in het Groene Hart. De gemeenschap is betrokken en actief, met regelmatig evenementen en activiteiten, maar tegelijkertijd biedt Nieuwpoort volop ruimte voor privacy en rust. Voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, kinderopvang en horeca zijn in Nieuwpoort. Middelbare scholen bevinden zich onder andere in Schoonhoven. In Schoonhoven, de Zilverstad, waar je een ruim aanbod horeca en winkels vindt, ben je snel op fiets, even overvaren met de pont. Grotere steden zoals Gorinchem, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad altijd binnen handbereik. ________________________________________ Persoonlijk slot – een huis vol leven Na ruim dertig jaar met liefde in dit huis te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen om een nieuwe stap te zetten. Het voelt bijzonder om een plek los te laten waar zoveel leven heeft plaatsgevonden. Hier is gelachen, gewerkt, gevierd, geleefd en ja, ook soms gehuild. Onze drie kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Dit huis heeft alle fases van ons gezinsleven meegemaakt: van de eerste jaren tot volwassen worden. De ruimte, de veilige omgeving en het wonen midden in het historische hart van Nieuwpoort hebben altijd als vanzelf goed gevoeld en een unieke plek om op te groeien. Nieuwpoort heeft stadsrechten, en dat maakt het wonen hier uniek. Je woont echt in de stad, midden in het centrum, omringd door monumentale panden. Toch ervaar je de voordelen van een dorp: de gemoedelijkheid, de betrokkenheid wanneer je dat wilt, en tegelijkertijd de vrijheid om gewoon je eigen leven te leiden. We hopen oprecht dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij al die jaren zijn geweest. Dit is een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een plek waar herinneringen ontstaan. ________________________________________ Bijzonderheden • Jaren ’30 herenhuis (ca. 1930) • Hoekwoning met uitzicht over Binnen- én Buitenhaven • Zicht op historisch stadhuis • Ca. 207 m² woonoppervlakte (exacte maatvoering volgt) • Woon-/bedrijfsbestemming • Statige entree met origineel terrazzo bordes • Authentieke details en hoge plafonds (ca. 2,85 m) • Vier slaapkamers • Stadstuin + twee dakterrassen op het westen • Luxe badkamer met vloerverwarming • Kelder met sauna en sportruimte • Energielabel B • Volledig dubbel glas • Warmtepomp, 17 zonnepanelen en airco-units • Optioneel extra tuin ca. 1.000 m² buiten de vesting • Parkeren in straat of binnen de vesting Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
726 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
INTERGAS (2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2965

Google Karten

Nieuwpoort auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwpoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwpoort. In 2025 waren da 1.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

1.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Einwohner
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

174

Bezeichnung C

159

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

98

Bezeichnung D

86

Bezeichnung F

38

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwpoort
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwpoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwpoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer Häuser in Nieuwpoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.